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Willkommen zu diesem Exposé für ein Mehrfamilienhaus im charmanten Stadtteil Nordstadt in Minden. Dieses Gebäude, mit einem Baujahr aus dem Jahr 1919, trägt die Spuren seiner reichen Geschichte und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen oder Renovierungsprojekte.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 230m² auf einem Grundstück von 687m². Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten: zwei Einheiten mit jeweils ca. 85m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer weiteren Einheit im Dachgeschoss mit ca. 60m². Die vollunterkellerte Struktur bietet zusätzlichen Stauraum. Jede Wohnung hat seine eigene Gasetagenheizung (1990, 2000, 2010).
Es ist wichtig anzumerken, dass diese Immobilie energetisch nicht saniert wurde. Das bedeutet, dass potenzielle Käufer in Betracht ziehen sollten, zusätzliche Investitionen für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu verbessern. Die ehemalige Stallung wird als Fahrradraum genutzt. Zwei Garagen, direkt angebaut, bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Auf dem großen Hof könnten weitere zwei Fahrzeuge geparkt werden.
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Gartenbereich, der zur Nutzung und Gestaltung einlädt. Ob als Erholungsort, für Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte im Freien - hier ist viel Platz für verschiedene Aktivitäten und individuelle Gestaltungswünsche.
Diese Immobilie bietet ein erhebliches Potenzial für Investoren oder Käufer, die sich mit Renovierungsprojekten auskennen. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven und rentablen Wohnobjekt entwickelt werden. Die historische Architektur und der großzügige Grundriss bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine kreative Umgestaltung.
Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren. Mit seiner einzigartigen Lage, großzügigen Wohnfläche und dem Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen ist es eine Investition, die sich lohnen könnte.
Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 230m² / - Grundstücksfläche 687m²
- EG + OG mit je ca. 85m² - 3 Zimmer / - DG mit ca. 60 m² - 3 Zimmer
- kpl. vermietet
- voll unterkellert
- 2 x Garage + 1x Fahrradkeller
- Gartennutzung
- Ist-Miete z.Z. 1225,00EUR (Netto) / Soll-Miete - Luft nach oben
Der Stadtteil Nordstadt in Minden ist ein lebendiges und vielfältiges Wohngebiet im Norden der Stadt. Mit seiner zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Nordstadt eine attraktive Wohnmöglichkeit für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Die Nordstadt zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Sie profitiert von einer Nähe zum Stadtzentrum, was kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen.
Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils Nordstadt ist seine grüne Umgebung und die Nähe zum Wasser. Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Weser für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Bootfahren genutzt werden kann.
Die Nordstadt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und das Umland, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte gewährleisten.
Insgesamt bietet der Stadtteil Nordstadt in Minden eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Menschen verschiedener Lebenssituationen macht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 464.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
464,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
464,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 464,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
464,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
464,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1919 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Gas |
