Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils 12 Wohnungen. Das Haus ist nach Süden orientiert und schafft in der Wohnung dank großflächiger Fenster ein helles und freundliches Ambiente.
Diese Eigentumswohnung im Erstbezug befindet sich im zweiten Obergeschoss eines erst letztes Jahr erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 98 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer und ist über das zentrale Treppenhaus oder mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich.
Besondere Highlights der Wohnung stellen bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, die hochwertige Innenausstattung und der hervorragende Grundrissgestaltung.
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man direkt in den einladenden und geräumigen Flur mit Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobe und einzelne Möbelstücke bietet. Von hier erschließen sich die zwei Kinderzimmer bzw. Gästezimmer.
Das gut geschnittene und halbhoch geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Süd-Balkon.
Angrenzend befindet sich der praktische Abstellraum.
Der Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und zwei Carport-Stellplätze an.
Das Wichtigste im Überblick:
- KfW 55 Standard
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden (elektrisch)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- sep. WC und großzügiger Abstellraum
- Solaranlage
- Bäder mit Marken-Sanitärausstattung
- Granit-Fensterbänke
- Personenaufzug (seniorengerecht)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stellplatz im UG des Hauses + zusätzlicher Carport Stellplatz (je EUR 15.000)
- großzügiger Süd-Balkon
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Trockenraum
- Gemeinschaftsgrünflächen mit Spiel- und Aufhaltemöglichkeiten
Die Stadt Burglengenfeld befindet sich im Landkreis Schwandorf und ist einer der beliebtesten Städte in Ostbayern. Burglengenfeld hat mehr als 14.000 Einwohner und liegt ca. 30 Kilometer von der Weltkulturerbe Stadt Regensburg entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Städtedreieck. Die kurze Entfernung zur Autobahn 93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler. Ebenso liegt die Stadt im Bedienungsgebiet des Regensburger Verkehrsverbundes.
Eine große Auswahl an Supermärkten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeitangeboten sind vorhanden. Für Familien bietet Burglengenfeld mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführenden Schulen wie Mittel-, Realschulen sowie das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium.
Die historische Altstadt mit ihrem wunderschönen Marktplatz lädt mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés zum Verweilen ein.
- Bushaltestelle vor dem Haus
- 1,3 km zum Einkaufszentrum Naabtalcenter
- 3 Discounter in weniger als 1 km Entfernung
- 2 km zum Krankenhaus
- Weniger als 2 km zu diversen Ärzten
- Innerhalb von 2 km zu Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium
- Ca. 2 km zum Freizeitbad Bulmare
- Ca. 3 km zum Starmexx Erlebniskino
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-02-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser mit Solarunterstützung
Flächenangaben:
Flur: ca. 7,14 m²
Gäste-WC: ca. 3,23 m²
Kind: ca. 10,07 m²
Kind/Gast: ca. 14,57 m²
Bad: ca. 5,94 m²
Schlafen: ca. 18,55 m²
Wohnen/Kochen/Essen: ca. 27,61 m²
Abstellraum: ca. 4,76 m²
Balkon: ca. 12,28 m²
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Ihr Obermeier Immobilien Team
18,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 18,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2030-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
