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Hochinteressante, zukunftsträchtige Kapitalanlage - Exklusive Seniorenwohnanlage

... sonstige Bad Soden-Salmünster
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VERKAUFT
... sonstige Bad Soden-Salmünster
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... sonstige Bad Soden-Salmünster
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Objektart

sonstige

Adresse

63628 Bad Soden-Salmünster - Bad Soden-Salmünster

Objektdaten

Objekt-Nr. 5071
Fläche (ca.) 1.472,99 m²
Räume 50
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Wohnfläche (ca.)
1.236,20 m²
Grundstücksfläche (ca.)
3.096 m²
Ausstattung
Abstellraum
Details
Anzahl Stellplätze
13
Gartenfläche (ca.)
1.300 m²

Hochinteressante, zukunftsträchtige Kapitalanlage -

Eklusive Senionenwohnanlage befindet sich in sonnenverwöhnter zentraler Lage der Kurstadt Bad Soden-Salmünster.
Die Seniorenwohnanlage besteht aus 24 in sich abgeschlossenen Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse bzw. Balkon sowie einem separaten Abstellraum im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen ein Pflegebad, ein Büroraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Idealerweise ist auch ein Café im Erdgeschoss, das zum Verweilen einlädt. Im Hof stehen 7 Außenstellplätze sowie 6 Carportplätze für KFZ zur Verfügung.

Die Seniorenwohnanlage wird von einer etablierten Pflegeinstitition betreut.

Die Mieteinnahmen aus 1.272,99 m² Wohnfläche sowie aus dem attraktiven Café erzielen eine stattliche Rendite.

Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen sowie zum Erbauvertrag erhalten Sie bei nachhaltigem Interesse.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

- seniorengerechte Bauweise
- elektrische Türöffner für Eingangstüren
- Aufzug
- moderne Architektur
- ideale Ausrichtung nach Süd-West
- Notruffunktion
- phantastische Lage
- Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 100 m Entfernung
- Café im Hause
- schöne, ruhige Lage mit Blick ins Kinzigtal

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.

Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Wolfgang Will

Herr Wolfgang Will
Telefon: +49 (0) 60 52-603 9575
Telefax: +49 (0) 60 52-603 9573
Mobil: +49 (0) 16094916038
post@wisbo.de
Tel. 01766 44 99 442

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-05-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1996
BefeuerungGas

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