Exklusives Wohn- und Arbeitsparadies: Einzigartiges Anwesen mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in Ihrem Traumdomizil! Dieses zentral und uneinsehbar gelegene Schmuckstück bietet eine separat zugängliche, große Lager-, bzw. Bürofläche, welche derzeit mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine große Wohnfläche, die auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Das Erdgeschoss, ein wahres Wohn- und Hobbyparadies, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad, ein stilvolles Büro und einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen. Dahinter befindet sich der große Hobbyraum (ursprüngliche Lagerfläche), direkt daneben befinden sich zwei Büroräume, die derzeit als Lager genutzt werden.Schon der repräsentative Eingangsbereich setzt einen exklusiven Akzent und man spürt beim Betreten des Hauses, dass es sich um eine extravagante Immobilie handelt.
Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essbereich und ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender, uneinsehbarer Holzterrasse warten. Die große Terrasse bietet einen schönen Sonnenplatz, welcher durch die elektrische Markise beschattet werden kann. Im Dachgeschoss des Hauses wartet ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden energetischen Zustand, unterstützt durch eine moderne Brennwerttherme, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (13,5 kWp) mit 12 KW Speichermodul und eine Wallbox, an welcher PKW´s bequem geladen werden können. Das Flachdach des großen Lager- und Hobbyraums wurde in 2023 neu eingedeckt und gedämmt. Die Dämmung von Fassade, das in 2005 erneuerte Dach mit Dämmung, der erneuerte Dachfirst aus 2023 und die 2004 erneuerte Elektroinstallation sorgen für höchsten Wohnkomfort und beste Wäremdämmung.
Der schöne Welllnessbereich im Keller mit Sauna und großer, bodentiefer Dusche runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab. Zusätzlich finden Sie im Keller einen Waschraum und einen Bereich für Vorräte.
Eine Eingangskamera und ein elektrisches Tor bieten ein gutes Sicherheitsgefühl. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur als privates Refugium, sondern auch für kleine Handwerksbetriebe mit viel Platz und Bürofläche, für Menschen die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern etwas MEHR wünschen. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Lebensraumes!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne alle Fragen zur Immobilie.
Alle Ausstattungsdetails noch einmal zusammengefasst
- großes, massiv gebautes Wohnhaus
- Wohnfläche ca. 180 m2
- Gewerbefläche ca. 125 m²
- Grundstücksfläche ca. 468 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- großer Lager-/Hobbyraum mit Büroräumen
- 2-3 Stellplätze
- als Generationenhaus umwandelbar
- als Gewerbe und Wohnen unter einem Dach
----ENERGIETHEMA TOP AUFBEREITET---
- PV-ANLAGE AUS 2023 -36 MODULE- 13,5 kWp, 12 KW SPEICHER, ÜBERSCHUSS EINSPEISUNG INS NETZ FÜR 8,9 Cent-kWh
- WALLBOX ERNEUERT 2023
- BRENNWERTTHERME MIT PUFFERSPEICHER
- FASSADE und DACH GEDÄMMT
- elektrisches Tor zum Hof
- Videoüberwachung über das Handy steuerbar (3 Innenkameras, 3 Außenkameras)
- Kunststofffenster mit Rollläden (z.T. elektrisch)
- Fliesen-, Steinboden und Parkettböden
- Holztreppe erneuert
- Dach Haupthaus komplett erneuert 2005
- Dachfirst erneuert in 2023
- Flachdach komplett erneuert 2023
- alle Dächer gedämmt
- Kaminofen
- Sauna mit zusätzlicher bodentiefer Dusche
- Stromnetz 2004 erneuert
FAZIT: BESTER ALLGEMEINER ZUSTAND -- TECHNIK, ENERGIE, OPTIK, ZUSTAND....
Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich in MG-Geneicken und bietet beste Anbindung ans Straßennetz.
Familienfreundlichkeit: Die Nähe zu vielen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen machen die Lage für Familien sehr interessant. Der schöne Bresgespark liegt direkt vor Ihrer Türe. Von hier aus machen Sie Ausflüge in Richtung Giesenkirchen, durchs Grün in Richtung Haus Horst oder Liedberg.
PKW-Anbindung: Von hier aus haben sie beste Anbindung auf die B230 und alle in der Nähe liegenden Autobahnen (BAB46, BAB61, BAB52).
Öffentliche Verkehrsmittel: Das Netz für öffentliche Verkehrsmittel ist in dieser Lage vorbildlich. Die Bushaltestelle ist in direkter Nähe zum Haus. Von hier aus erreicht man die Innenstädte MG und MG-Rheydt und die dazughörigen Hauptbahnhöfe in kurzer Zeit.
Geschäfte: In dieser Lage erreicht man man viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Stadtzentrum und in den umliegenden Bereichen findet man alle weiteren Geschäfte und auch Ärzte und Apotheken.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2023-01-19 |
Energieausweis gültig bis | 18.01.2032 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1965 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Befeuerung | Gas |
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