Zum Verkauf steht ein kleines Einsteigerhaus -für bis zu 3 Personen geeignet - im Herzen von Daufenbach gelegen.
Sie haben handwerkliches Geschick und wollen sich selbst verwirklichen? Sie wollen in Ihr Immobilieneigentum investieren - statt in Vermietereigentum?
Vielleicht ist die zum Verkauf stehende Immobilie genau die RICHTIGE für SIE"!
Einkaufsmöglichkeiten aller Art erreichen Sie bequem mit dem PKW im nahen Urbach, Puderbach bzw. Oberhonnefeld-Gierend.
Über die wenige Minuten entfernte A3 Anschlussstelle erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in Köln, Bonn oder Koblenz in 30-40 Autominuten entfernt.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, kleines neutrales Duschbad, Wohnküche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
1. Etage:
1 Schlafzimmer, 1 Kind + angrenzender Raum
Speicher:
reichlich Stauraum - kein Ausbau möglich - über eine Holztreppe zu begehen
Untergeschoss:
Bruchsteinkeller bestehend aus Abstellräumen und Ausgang in den Garten
Tauschen Sie Ihre Mietwohnung gegen ein solides Einsteigerhaus in einfacher Ausstattung und gestalten Sie Ihr ZUHAUSE nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Die Grundmauern der Immobilie stammen ca. auf 1921. Das Objekt gehörte immer einer Eigentümerfamilie, die alles jeweils Notwendige an der Immobilie sanierte.
Die Immobilie war in den letzten Jahren vermietet und befindet sich daher in einem einfachen Pflege- und Ausstattungszustand.
Ausstattung:
* Gaszentralheizung mit guten Werten!
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* isolierverglaste Kunststofffenster
* im Erdgeschoss Rollläden
* neutrales und zeitloses Duschbad im Erdgeschoss.
* Laminatbodenbelag
* Holztreppe verbindet Etagen
* unverputzter Bruchsteinkeller
Zur Immobilie gehört ein Nebengebäude welches derzeit aus 2 Garagen zzgl. Werkstatt und Abstellspeicher besteht.
In der Hofeinfahrt gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 429 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Die Übergabe des Objektes ist flexibel nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Die Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße, die durch den Ort führt.
Investieren Sie Ihre aktuelle Miete doch lieber in Ihr eigenes Wohneigentum!
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheke gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad ist in Puderbach selbst. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
