Diese elegant renovierte Wohnung kann als 3 oder 4 Zimmer Wohnung genutzt werden. Der ursprünglich als 4 Zimmer konzipierte Grundriss wurde durch den Einbau einer Sauna und die Erweiterung der Küche abgeändert. Die Küche gewinnt durch diese geschickte Änderung einen integrieren Essbereich und die Sauna ein eigenes abschließbares Zimmer. Bei Bedarf kann diese Änderung ohne große Aufwand wieder zum ursprünglichen 4 Zimmer Grundriss umgebaut werden.
Diese tolle Wohnung besticht durch das helle Wohnzimmer, dem großen Kinder- und Elternschlafzimmer, dem einladenden Flurbereich mit praktischen Einbauschränken, der modernen Küche mit eleganter Einbauküche, dem sanierten Duschbad, der Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss, der eigenen Sauna, dem gemütlichen Sonnenbalkon und natürlich der herrlichen Aussicht ins Grün der Umgebung.
Modernisierungen:
- 2012: Rohrleitungen in Bad, Gäste-WC und Küche
- 2012. Sanierung Bad, Gäste-Wc und Küche
- 2012: teilweise Erneuerung Stromleitungen
- 2012: Innendämmung der Außenwände (ca. 3 cm Styrodur)
- 2012. Renovierung der Wohnung (Bodenbeläge, Wände, Austausch Innentüren)
- 2018: Fenster
- 2018: Eingangstür
- 2018: Sanierung Tiefgarage
- 2019: Sanierung Aufzugsanlagen
- 2020: Sanierung Löschwasseranlage
- 2020: Sanierung Trinkwasserinstallation
- Parkettböden
- neuwertige Einbauküche mit Wasserfilter
- praktische Einbauschränke
- Sauna
- Duschbad
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenbalkon mit tollem Ausblick
- Tiefgaragenstellplatz als separate Garagenbox
- Etc.
Der Emmertsgrund ist ein Heidelberger Stadtteil und liegt am Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen, südlich des Stadtteils Heidelberg-Boxberg. Der stark durchgrünte Stadtteil, von den rund 270 Hektar sind nur knapp 16 % bebaut, bietet durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen und Feldern im Westen Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.
Anbindung:
Nach dem Baubeginn 1969 folgt durch eine Hangstraße zwischen Boxberg und Emmertsgrund eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen). Der Stadtteil ist seit Mitte der 1980er-Jahre eine Tempo-30-Zone. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27 (nach Gewerbegebiet Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg oder Technologiepark) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient. Alle Linie fahren über die Straßenbahnhaltestelle Rohrbach-Süd.
(Quelle: www.heidelberg.de und www.wikipedia.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
