Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück mit je drei und fünf Wohneinheiten. Der gepflegte Garten und ausreichend Stellplätze verleihen dem Anwesen eine attraktive Wohnqualität. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht es zu einem idealen Ort für vielfältige Wohnbedürfnisse.
Beide Häuser sind bis auf je eine Wohnung voll vermietet und bieten zugleich ein vielversprechendes Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen. Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und tragen zur positiven Atmosphäre des Anwesens bei. Beide Gebäude wurden im Jahr 2007 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie modernen Standards entsprechen und keinerlei Sanierungsstau aufweisen.
Diese Immobilien eignen sich nicht nur als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, sondern auch für diejenigen, die nach einem Zuhause für sich selbst oder für Mehrgenerationen suchen. Eine vielseitige und nachhaltige Immobilie, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Es fallen für den Käufer keine Maklerprovisionen an.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Haus 1
- 5 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1940
- ca. 317m² Wohnfläche
- ca. 41m² Nutzfläche
- 4x 2 Zimmerwohnungen, Küche, Bad und 1x 3 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- 5 Carports
- Gartenfläche
- Jahresnettokaltmiete: z.Zt. 36.780,-EUR, Soll 45.000,-EUR
Sanierungen
- 2007 - Entkernung
- 2007 - Einbau Brennwertheizung inkl. Heizkörper
- 2007 - Rohrleitungen, Wasser Warm/Kalt, Abwasser
- 2007 - Einbau Elektro inkl. Unterverteilungen /Wohnung und komplette Neuverkabelung
- 2007 - Dachgeschoss Neubau ab Unterkante Decke alles neu
- 2007 - Neuer Dachstuhl inkl. Aufsparrendämmung und Ziegelerneuerung
- 2007 - WDV-Fassade Putz und Anstrich
- 2007- Innenputz, Tapeten und Anstrich
- 2007 - Bodenbeläge
- 2007 - Terrassenneubau
- 2008 - Errichtung massives Gartenhaus
- 2009 - Carports mit elektr. Tor
- 2023 - Fluranstrich
- 2023 - Kellerwandinstandsetzung
Haus 2
- 3 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1961
- ca. 251 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche
- 3x 4 Zimmerwohnungen, Küche, Bad
- 2 Carports + 2 Stellplätze
- Gartenfläche
- Jahresnettokaltmiete: z.Zt. 24.550,-EUR, Soll 29.000,-EUR
Sanierungen
- 2007 - Entkernung
- 2007- Außenanstrich + Dämmung Herklit
- 2007 - Neue Wohnungseingangstüren
- 2007 - Einbau Brennwertheizung inkl. Heizkörper
- 2007- Rohrleitungen, Wasser Warm/Kalt, Abwasser
- 2007 - Einbau Elektro inkl. Unterverteilungen /Wohnung und komplette Neuverkabelung
- 2007 - Kellergeschoss Umbau inkl. neue Bodenplatte alles neu
- 2007 - Neue franz. Edelstahlbalkone, Balkonedelstahlhandlauf und Balkonabdichtung inkl. Granitbelag
- 2007 - teilweise Fensteraustausch
- 2007 - Innenputz, Tapeten und Anstrich
- 2007 - Bodenbeläge
- 2007 - Terrassenneubau
- 2009 - Carports
- 2010 - Zwischensparrendämmung Mineralfaser mit Unterspannbahn (100)
- 2022 - Hoferneuerung
- 2022 - Kanalerneuerung mit Rückschlagklappe
- 2022 - Renovierung Wohnung Souterrain
- 2023 - Sockelanstrich
- 2023 - Treppenhausanstrich
Die Angaben zum Baujahr konnten durch uns nicht überprüft werden. Unterlagen aus der Bauakte liegen nicht vor. Hinweise aus dem Bauamt zum Baujahr konnten nicht erhalten werden. Das Baujahr konnte daher nicht ermittelt werden. Von der Struktur des Gebäudes und der Bauausführung ist ein Baujahr aus der Zeit ca. 1940 nahliegend. Es kann aber sein, dass die Immobilie auch älter ist. Sofern das Baujahr eindeutig ermittelt werden soll, empfehlen wir, ein Gutachten eines Bausachverständigen einzuholen
Nierstein liegt in Rheinhessen ca. 12 Kilometer südlich von Mainz und 25 Kilometer nördlich von Worms. Nachbargemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde Rhein-Selz sind Selzen, Köngernheim und Friesenheim im Westen, Dalheim, Dexheim und die Stadt Oppenheim im Süden sowie im Norden Mommenheim und die der Verbandsgemeinde Bodenheim zugehörigen Gemeinden Lörzweiler und Nackenheim.
An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein. Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt sind Niersteiner Weine vom berühmten "Roten Hang" mit den Top-Lagen Pettenthal, Hipping, Auflangen, Glöck, Orbel und Schloss Schwabsburg. Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Taunus und Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweis Haus 1:
Energieausweis: BA
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Energieausweis gültig bis: 05.03.2034
Endenergiebedarf: 144,72
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis Haus 2:
Energieausweis: BA
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieausweis gültig bis: 05.03.2034
Endenergiebedarf: 153,53
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Es fällt keine Käuferprovision an.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
144,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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