Bitte beachten: Dieses Angebot ist RESERVIERT.
Vorausschauend Wohnen: Durchdachtes Einfamilienhaus für jetzt und später !
Grundstück: 327 qm
Wohnfläche: rd. 103 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Dielenbereich mit Gäste-WC, 2 Abstellkammern, offener Bereich Wohnen / Essen / Kochen
mit anschließender Terrasse, großzügig überdacht zur Sonnenseite gelegen
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Gäste-/Arbeits-/ Kinderzimmer, Tageslichtbad mit flacher Duschtasse, Wanne, WC und Waschtisch, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Abstellraum
Übergroße, geflieste PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Wasseranschluss
Die angebotene Immobilie wurde 2001 erbaut und von den Eigentümern für das pflegeleichte Wohnen in den eigenen vier Wänden im Alter konzipiert. Das Haus ist sehr durchdacht geplant und bietet viele Annehmlichkeiten, auf die im Alter entbehrlichen oder beschwerlichen Dinge wurde größtenteils verzichtet. Die Bauweise ist massiv, mit Betondecke und Innentreppe. Das Dach wurde lt. Statik mit 16 cm Isolierung versehen, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung, durch die Fußbodenheizung ist die Liegenschaft gut vorbereitet für zukünftige Heizsysteme. Die Oberböden sind entweder gefliest oder mit Laminat belegt. Eine eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das überschaubare Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, die Terrasse in Westlage großzügig überdacht. Die übergroße, geflieste PKW-Garage hat ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, der Boden ist gefliest. Da das Hausdach hier verlängert wurde, könnte ggf. noch in einer zweiten Ebene Stauraum in der Garage geschaffen werden.
Nideggen
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr ansprechenden Wohnumfeld mit adäquater Bebauung, hier wohnt man gerne und gut. Nideggen ist ein historischer Ort mit einem idyllischen Ortskern, alten Fachwerkhäusern und der Burganlage. Hier beginnt unser regionales Naherholungsgebiet - mit gut ausgebauten Wanderwegen Richtung Heimbach oder zum Rurtal. Die Stadt verfügt über beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum (Aldi, Lidl, Rewe, DM usw.) Über die Schnellstraßen ist eine gute
überregionale Anbindung gewährleistet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit Ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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