Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955 besticht durch eine Gesamtwohnfläche von rund 174 m² über zwei Ebenen. Das Satteldach mit großer Gaube wurde mit Betondachsteinen eingedeckt. Sowohl die Gaube als auch der gesamte obere Teil des Anbaus sind mit Schieferschindeln versehen.
Das Rotklinkerhaus befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück in sehr begehrter Lage Henstedt-Ulzburgs. Hier steht entweder Ihr zukünftiges Sanierungsprojekt oder Sie sichern sich mit diesem Angebot ein tolles und rares Baugrundstück mit Altbestand für Ihr Neubauprojekt. Eine Bebauung ist auf diesem Grundstück mit Einfamilien- und Doppelhäusern möglich.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in einer ruhigen Anliegerstraße ein individuelles Zuhause zu schaffen - ganz gleich, welchen der beiden Pläne Sie verfolgen. Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!
Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé an mit allen Fotos und weiteren Informationen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Anja Jensen
- Großes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 174 m² Wohnfläche
- Interessant entweder als Sanierungsobjekt oder als tolles Baugrundstück mit Altbestand
- Satteldach mit einer großen Gaube, Betondachstein-Eindeckung und Schieferverkleidung
- Tolles, ca. 1.119 m² großes Grundstück mit viel Rasenfläche, Sträuchern und Baumbestand
- Innenhofartige Terrasse mit separtem Freisitz und Schuppen (einfache Ausstattung)
- Gelegen inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in einer ruhigen Anliegerstraße
- Individueller Grundriss über zwei Ebenen
- Massiv errichtetes Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1955
- Flachdach-Rotklinkeranbau (70er Jahre)
- Aufstockung des Anbaus im Jahr 2003 und Schaffung einer Einliegerwohnung
- Die ursprünglich geplante Außentreppe für diese zweite Wohneinheit wurde allerdings bisher nicht realisiert
- Zuletzt genutzt als Generationenwohnhaus ohne Schaffung eines separaten Eingangs
- Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000 (Niedertemperatur)
- 4 x Öltanks á 1.500 l untergebracht im Garagenkomplex
- Fussbodenerwärmung im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Kleiner Teilkeller ( ca. 10 m² )
- Überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster im Erdgeschoss aus den 80ern
- Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden im Dachgeschoss aus 2003
- Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 1990
- Duschbad im Dachgeschoss aus 2003
- Kaminofen im DG-Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer im DG
- Großer Garagenkomplex mit Satteldach (Eterniteindeckung) aus 1955
- An die Garage angrenzender massiver Schuppen mit Heizungsraum und Öltanklager
- Gepflasterte Zuwegung und Hofplatz
- Überdachter Hauseingang
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört mit seinen 28.642 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Landes. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt.
Aufgrund der durchquerenden Landstraßen L326 und L75 sowie der angrenzenden Bundesautobahn A7 ist die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz angeknüpft.
Genießen Sie neben der schönen grünen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur! Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Grund- und alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, die AKN-Bahnstation als auch verschiedene Einrichtungen für Freizeit und Erholung befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem besitzt die Stadt neben mehreren Arztpraxen auch ein Allgemeinkrankenhaus.
Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, Saunalandschaft, ein Naturbadesee am Bürgerpark, Reitställe, Fitnessclub, Freiwillige Feuerwehr, Tanzschule, diverse Sportvereine sowie zwei Freizeit- und Erlebnisbäder in den Nachbarorten Kaltenkirchen und Norderstedt runden das sehr gute Angebot ab.
Der neue S-Bahn Streckenausbau / Fortführung der S21 von Kaltenkirchen bis zum Hamburger Hauptbahnhof wird voraussichtlich Ende 2025 abgeschlossen sein. Damit entfällt dann der bisher notwendige Umstieg in Eidelstedt. Tausende Pendler werden davon profitieren.
Entfernungen:
Hamburger Flughafen: ca. 18 km
Lübeck: ca. 61 km
Kiel: ca. 71 km
Hamburg: ca. 33 km
Kaltenkirchen: ca. 6 km
Neumünster: ca. 35 km
Für den Fall, dass Sie auf diesem Traumgrundstück einen Neubau errichten möchten:
Für dieses Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 148 "Pommernstraße/Kisdorfer Straße" (seit Mai 2022), der öffentlich einsehbar ist. Sie dürfen hier Ein- und Zweifamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen bauen, das Baufenster (Abstand zur Straße) muss zwingend eingehalten werden, GFZ 0,25, Firsthöhe liegt bei 9 m
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
334,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
