In kinderfreundlicher Wohnlage in Gorxheimertal-Unterflockenbach erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche. Diese Maisonette ähnliche Wohnung befindet sich innerhalb eines Dreifamilienwohnhauses, das 1976 in unverbaubarer absolut ruhiger Hangaussichtslage am Natur- und Wiesenrand erbaut und ca. 1989 mit einem Anbau erweitert wurde.
In der oberen Wohnebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die separate Einbauküche mit Essplatz, das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine sowie ein hochwertig modernisiertes Schlafzimmer. Die vom großzügig verglasten Esszimmer begehbare herrliche Gartenterrasse wird im Sommer garantiert zu Ihrem Lieblingsplatz. Das Gelände, auf dem sich die Gartenterrasse befindet, ist von der Gemeinde Gorxheimertal gepachtet.
Ein großer Hobby/Abstellraum neben der Küche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtern das tägliche Leben.
Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Duschbad sind über eine Treppe innerhalb der Wohnung mit der oberen Wohnebne verbunden.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie die hochwertigen modernen Badezimmermöbel.
Ihre Kinder können Sie ungestört auf dem terrassierten hauseigenen Hanggrundstück hinter dem Haus spielen lassen. Hier können Sie grillen und in privater Atmosphäre Ihre Freizeit genießen.
Ein direkter Zugang zum dahinter liegenden landwirtschaftlichen Wiesenrand mit Obstbäumen ist nicht nur für Kinder interessant. Ihren PKW parken Sie komfortabel in der langen Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. In der Garage befindet sich ein Elektro- und Wasseranschluss.
Freiwerdend im Frühjahr 2021.
- Massivbauweise, Baujahr 1976, Anbau ca. 1989
- Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr ca. 2005
- Kellerraum
- Zugang über Außentreppe, kein Personenaufzug
- große Einzelgarage mit Stromanschluss, elektrisch betriebenem Sektionaltor und Wasseranschluss
Obere Wohnebene:
- weiße zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
- höhere Decken im Anbau
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden mit Funkfernbedienung
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- neue Innentüren
- hochwertiges überwiegend modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Duschkabine,Waschtischanlage und WC, gefliest sowie mit hochwertiger Spachteltechnik ausgestattet, abgehängte Decke mit integrierten Spots
- Wohn- und Schlafzimmer zeitgemäß modernisiert: hochwertige Laminatböden, Kunststoff-Spanndecke ohne Lack mit Schattenfuge und indirekter LED-Beleuchtung
- Esszimmer mediterrane Bodenfliesen, Rauputz, helle Holzdecke, bodentiefe Verglasung
- hellgraue Bodenfliesen im Flur
- große nicht einsehbare Gartenterrasse
Untere Wohnebene:
- Holzfenster mit neuer zweifach-Isolierverglasung von 2018
- separates Tageslicht-Duschbad weiß gefliest
- hochwertige Echtholzdecke in Schlafzimmer
- Balkon mit erneuertem Fliesenboden
- helle Korkböden
Die Gemeinde Gorxheimertal-Unterflockenbach liegt idyllisch im Odenwald, weniger als 10 Autominuten von Weinheim-Innenstadt entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Metzger befinden sich in fußläufiter Entfernung (ca. 500 m), Edeka, Apotheke, Post sowie Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. (Entfernung jeweils ca. 1,5 km) Die Bushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen (ca. 350 m). Buslinien führen in regelmäßigen Abständen nach Weinheim. In Weinheim befinden sich mehrere Haltestellen der OEG (RNV), hier halten die Straßenbahnen der Linie 5 (Rundfahrt Weinheim - Viernheim - Mannheim - Heidelberg - Weinheim).
WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN?
Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
Befeuerung | Öl |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1976, 2006 |