Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise in einer ruhigen Wohngegend von Bad Soden errichtet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² können Sie und Ihrer Familie sich entfalten und wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Waldrandlage mit schönem Ausblick weit über das Kinzigtal.
Im großzügigen Eingangsbereich können Sie Ihre Gäste herzlichst empfangen und auf direkten Weg ins Wohnzimmer einladen. In der Diele befindet sich ein großer Garderoben-Einbauschrank, in dem Sie die Jacken und Schuhe der Familie und Ihrer Gäste bequem unterbringen können. Hier befinden sich auch das Gäste-WC und die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie das einladende Esszimmer. Eine Balkontüre führt Sie direkt auf die große Süd-Ost-Terrasse.
Das Wohnzimmer wird Sie durch seine hohen Decken und den Parkettboden begeistern. Ein Holzofen sorgt für eine gemütliche Stimmung und kuschelige Wärme an kalten Tagen. Über eine Holztreppe erreichen Sie die Galerie, die Sie als Bibliothek oder als offenes Büro nutzen können. Das Kaminzimmer ist 2 Stufen tiefer gelegen und bietet Ihnen ein absolutes Wohnfühlambiente. Eine sehr große Schiebetür gibt dem Wohnzimmer einen sehr hellen Charakter und führt direkt auf die große Süd-Ost-Terrasse, hier können Sie schöne Gartenpartys mit Ihrer Familie und Freunde veranstalten.
Über wenige Stufen gelangen Sie in Ihren privaten Bereich. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das moderne Badezimmer, sowie ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie abends gemütlich sitzen, entspannen und den Sonnenuntergang genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über wenige Stufen in das Souterrain. Hier befinden sich Ihre Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Darüber hinaus stehen Ihnen noch ein großer Raum und ein vorbereitetes Badezimmer zur Verfügung. Diese beiden Räume sind noch auszubauen und können zu einer Einliegerwohnung entwickelt werden.
Der Garten ist schön angelegt und aufwendig mit hübschen Muschelkalk-Quadern umrandet.
Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze davon bieten Platz für 4 PKWs.
Sie und Ihre Familie werden von diesem Architektenhaus mit besonderem Wohnambiente und fantastischer Lage begeistert sein.
Modernisierungen:
-2011 neue Gasheizung
-2012-17 überwiegend neue Bodenbeläge
-2013 neue Elektrik
-2015-2017 neue Fenster
-2017 neues Badezimmer
-2018 Außenwandabdichtung
-2018/19 neue zusätzliche Unterverteilung des Stroms
Erdgeschoss:
-Diele
-Küche
-Esszimmer
-Gäste-WC
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
-Kaminzimmer
-Galerie
Hochparterre:
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-zwei Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum
-Flur
Souterrain:
-Waschküche
-Gästezimmer noch auszubauen
-Badezimmer noch auszubauen
-Heizungsraum
-Kellerräume
Außenbereich:
-Terrasse
-Garten
-Doppelgarage
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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