Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach neuester und einzigartiger Bau- und Gebäudetechnik, klimafreundlich und energetisch weitestgehend autak? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Wohnung befindet sich in Biblis in einer kleinen Wohneinheit mit nur insgesamt 6 Parteien und bietet neben allen Vorzügen eines Neubaus nach Energieeffizienzstandard KfW 55 weitere außergewöhnliche technische Vollausstattung für komfortablen Wohnkomfort und Wohnklima.
Parken Sie auf Ihrem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und gelangen Sie weiter in Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Sie erreichen von hier aus alle Räumlichkeiten.
Gestalten Sie sich den hellen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit nach Ihrem Geschmack. In den anschließenden Küchenbereich können Sie Ihre Traumküche installieren. Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihre 18,5 qm große, überdachte West-Loggia, auf der es sich gut mit einem Glas Wein entspannen lässt.
Die beiden Zimmer lassen sich als Schlaf-/ Kinderzimmer, bzw. Home-Office oder Gästezimmer nutzen.
Gehen Sie Ihrer täglichen Routine im großen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC nach.
Der große Hauswirtschaftsraum beherbergt die gesamte Technik für Ihre Wohnung sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
In den Zeiten von hohen und weiter steigenden Energiekosten und Ressourcen-Knappheit wurde hier eine nachhaltige Bauweise und Technik verwirklicht. Jede Wohnung kann sich über ihre eigene Luft-/Wasser-/Wärmepumpe zur Beheizung und passiven Kühlung der Fußbodenheizung erfreuen.
Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, mit der Sie per App-Steuerung jederzeit Ihren Verbrauch ablesen, bzw. die Einspeisung abrufen können, sind Sie weitestgehend autak. Eine Umluftkühlanlage zur sommerlichen aktiven Komfortkühlung (Mono-Split-Klimaanlage). Dies ist separat hinzuzubuchen (insgesamt EUR 85,- mtl. zur Kaltmiete).
Besonderheiten und Annehmlichkeiten, die sich für Sie auszahlen und sich äußerst positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken!
Weitere Details besprechen wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und verbleibe,
mit freundlichen Grüßen
Gaby Sabry
Angaben zur Wohnung:
- Bodenbelag in Wohnbereich, Zimmern + HWR: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Bodenbelag im Bad: Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Loggia in West-Ausrichtung
Technische Sonderausstattung Wohnung:
- eigene Luft-Wasser-Wärmepume für jede Wohnung
- Fußbodenheizung (Heizen und passives Kühlen)
- mechanische Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eigene Umluftkühlanlage (Mono-Split-Klimaanlage) - separate Zubuchung
- eigene Photovoltaikanlage (3,5 kW) mit Batteriespeicher (5 kWh) - sep. Zubuchung (insg. mtl. 85,- EUR)
- Trinkwasseranlage mit elektrischer Trinkwarmwasserbereitung
- TV / Internet: Glasfaseranschluss - TV über Internet (Netzwerkdosen in Wohnbereich und Zimmern)
Ausstattung Objekt:
- Energieeffizienzstandard KfW 55
- monolithische nachhaltige Bauweise ohne zusätzliche Wanddämmung als Beitrag zur Ressourcenschonung
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation (Eigenausbau möglich)
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Nebenkosten: Strom - Selbstanmeldung durch den Mieter!
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Biblis.
Biblis ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und der Stadt Worms. Es liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar und ist durch die Bundesstraße B44 und die Autobahn A67 gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt mehrere Buslinien, die die umliegenden Orte und Städte anfahren. Der Bahnhof Biblis bietet eine direkte Anbindung an die Rhein-Neckar-Region und den Frankfurter Flughafen.
Biblis bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Innenstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Außerdem gibt es in Biblis mehrere Fachgeschäfte für Bekleidung, Schuhe, Möbel und Elektroartikel. Hofläden bieten frische Lebensmittel und regionale Produkte an.
Die Gemeinde verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für unterschiedliche Fachrichtungen.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe von Biblis befinden sich der Naturpark Bergstraße-Odenwald und der Rhein sowie der Bibliser Badesee. In der Gemeinde selbst gibt es mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Für Kulturinteressierte gibt es in Biblis ein Heimatmuseum, das die Geschichte der Region zeigt.
Nach Stilllegung des Atomkraftwerkes ist Biblis noch beliebter geworden, was sich in steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt.
Insgesamt bietet Biblis eine gute Lebensqualität in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar machen Biblis zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Biblis sein?
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
14,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
14,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 14,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
14,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
14,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
