Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie in Herne/Wanne.
Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123,97 m² und wurde im Jahr 1984 erbaut.
Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einer praktischen Garage, einem Gäste-WC und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Hochterrasse gewährt. Die Hochterrasse bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Sonne zu genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten.
Zudem gibt es zwei gemütliche Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Entdecken bieten.
Ein WC mit genügend Platz für eine Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss (Flachdach) bietet ein komfortables Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche, so dass Sie die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche haben.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zu dieser Immobilie gehören außerdem eine zweite Garage sowie drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Sie müssen sich also keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre freie Zeit genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet eine Vielzahl von Pflanzen und Blumen, die das ganze Jahr über für Farbe und Duft sorgen. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst attraktives Angebot, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den bezaubernden Garten überzeugt.
- Große Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
- Geräumiger Keller mit ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen oder die Einrichtung eines Hobbyraums.
- Zwei Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Haus für bequemes Ein- und Ausladen von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter.
- Drei Stellplätze, damit Sie und Ihre Gäste immer genügend Parkmöglichkeiten haben.
- Gut gepflegter Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten, perfekt für Gartenpartys oder zum Spielen mit Kindern.
- Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne zum Entspannen und sowie einer erfrischenden Dusche.
- Zwei Gäste-WCs, damit Ihre Gäste immer eine bequeme Toilette zur Verfügung haben.
Das hier angebotene Objekt ist ein charmantes Reihenendhaus, welches sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Herne Wanne befindet. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Straße, in der sich das Haus befindet, bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die umliegenden Städte bequem erreicht werden können.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses im Stadtteil Herne Wanne eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort zum Leben.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
127,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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