Zu verkaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen bzw. 14 Eigentumswohnungen in Sankt Augustin.
Die Wohnungen sind im Rahmen einer Teilungserklärung bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Das Objekt wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet.
Die Zentralheizung ist "neu" (Gasbrennwertzentralheizung aus 2020).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.100 m² zzgl. ca. 250 m² Nutzfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.247 m²
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Wohnungen; diese bestehen aus 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen.
Die Größen der Wohnungen belaufen sich auf ca. 85 m² bei den 3-Zimmerwohnungen. Die Größen der die 2-Zimmer-Wohnungen betragen 55 m² und 69 m².
Aufteilung:
von der Straße bzw. vom Straßenbereich gelangt man über eine Zuwegung zum Objekt.
Durch die Hauseingangstüre gelangt man einige Treppen hoch zum Aufzug.
Links befindet sich eine 3- Zimmerwohnung. Geradeaus befindet sich eine 2- Zimmerwohnung, rechts befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung.
Diese Aufteilung finden Sie auch in den Stockwerken 2 und 3
Im vierten Obergeschoss befinden sich je zwei 2 Zimmerwohnungen.
Das Haus ist komplett vermietet und wird seit Jahren verwaltet.
Die Jahresnetto-Miete beläuft sich auf ca. 80.000 EUR.
Böden:
alle Böden sind leicht zu pflegen.
Die Böden sind gefliest und mit Laminatboden ausgestattet.
Fenster:
Kunststofffenster; Isolierverglasung.
Energieausweis:
Ein Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Heizung:
Gaszentralheizung (neu aus dem Jahr 2020).
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Aufzug:
das Haus verfügt über einen Aufzug.
Dach:
das Dach müsste mittelfristig ertüchtigt oder erneuert werden.
Kfz-Stellplätze:
Kfz-Stellplätze sind vorhanden.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.
Autobahnanschluss:
ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
fußläufig regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.
Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.
Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkceza
(bitte in Ihren Browser eingeben !)
Weitere Innenbilder folgen in Kürze.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
180,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
