Die helle Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem ruhigen, gepflegten und zentralgelegenen 6 Parteienhaus in Sankt Augustin.
Die schön geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:
von der Diele bzw. vom Flur aus erreicht man das separate WC mit angrenzendem separatem Bad mit Wanne. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.
Von der Diele aus erreicht man rechts das Kinderzimmer und die Küche; geradeaus gelangt man in das schöne Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon.
Das Elternschlafzimmer befindet sich zwischen dem Wohn- Esszimmer und dem Badezimmer.
Das separate WC und das Bad sind jeweils hell gefliest.
Ein Einbauschrank befindet sich im Flur.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen, welche Sie gerne über unser Büro anfordern können.
Weitere Angaben:
Nebenräume:
Kellerraum / Wasch-, Trockenraum / Fahrradkeller.
Aufzug:
ein Aufzug ist nicht vorhanden !
die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Wohnfläche:
ca. 7 3 m² zzgl. Nutzflächen.
Kaufpreis:
87.000,-- Euro zzgl. 5.000,-- Euro für einen Tiefgaragenstellplatz (geschlossener Stellplatz). = 92.000,-- Euro.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.08. bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanalage.
Böden:
im Dielenbereich, sowie das Gäste WC und das Badezimmer sind hell und freundlich gefliest.
Als Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen sind PVC-Böden verlegt worden.
Fenster:
neue Kunststofffenster und sowie die Holzfensteranlagen zu den Balkonen jeweils mit Doppel- bzw. mit Isolierverglasung.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 6 Km und Bonn über die B 56 ca. 11 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhge
Energieausweis:
ein Energieausweis liegt vor.
Energieverbrauchsausweis, 112,31 kWh / (m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 1971
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 5,95 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: (0 178) 9 836 936
112,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2018-04-10 |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
