Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002, die mit einer Gesamtwohnfläche von 123 m², raffinierter Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung begeistert.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich begrüßen. Gleich zur Linken Hand, erwartet Sie traditionell das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht. In der wunderbar gestalteten Wohnküche mit zusätzlicher Vorratskammer sind Sie nah bei Ihren Gästen und können sich wunderbar beim Kochen unterhalten. Das gegenüberliegende Wohnzimmer präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort, bereichert durch einen einladenden Kamin und einer großen Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem pflegeleicht gestalteten Garten. Helle Fliesen verleihen der gesamten Ebene eine moderne und freundliche Atmosphäre.
Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer erwarten. Das lichtdurchflutete Badezimmer bietet Ihnen mit einer Badewanne und separaten Dusche genügend Komfort für alle Bewohner. Die Oberböden wurden mit einem warmen Laminatboden sowie grauen Fliesen im Badezimmer versehen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer. Zwei kleine Abstellräume lassen die Gastherme verschwinden und bieten zusätzlichen Stauraum. Auch hier wurde ein warmer Laminatboden gewählt.
Kalte Füße gehören durch die Fußbodenheizung der Vergangenheit an. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie teilweise mit Sicherheitsglas ausgestattet und unterzeichnen die Ausstattungsqualität.
Ein Zentralstaubsauger mit Abluftrohren auf jeder Etage, macht das Haus besonders allergikerfreundlich.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen mit zwei großen Kellerräumen sowie einem kleinen Hausanschlussraum genügend Abstellfläche.
Zusätzlich zu der Garage, wurde die Einfahrt mit einem Carport ausgestattet, sodass Sie nicht nur über einen weiteren Stellplatz verfügen, sondern auch an nassen Tagen ein trockener Weg ins Haus gewährleistet ist.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie schafft. Überzeugen Sie sich gerne selber von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
- Baujahr: 2002
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Nutzfläche: ca. 56 m²
- Grundstück: ca. 266 m²
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne im OG
- 3 Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer im DG
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Bodenbeläge: helle Fliesen, Laminatboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden
- Zentralstaubsauger - besonders allergikerfreundlich
- Sprossenfenster, teilweise mit Sicherheitsglas
- Gastherme aus 2002
- Garage mit Zugang zum Garten
- Carport vor der Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- überdachte Terrasse
- vollunterkellert
- Keller gefliest
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, auf dem bekannten "Eierberg". Durchzogen vom Niersgrünzug zählt Odenkirchen mittlerweile zu einem der beliebteren Stadtteile von Mönchengladbach. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Die Autobahnen A44, A46 und A61 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus erreichen Sie zügig die benachbarten Großstädte Aachen, Köln oder Düsseldorf. Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
53,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 53,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-12-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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