Heute schon an MORGEN denken!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Komfort-Wohnung in einem sehr schönen 3-Familienhaus im Herzen von Horhausen - inmitten einer gepflegten Nachbarschaft gelegen.
Sie suchen einen Altersruhesitz mit Charme?
Sie wünschen sich die Vorteile einer Eigentumswohnung kombiniert mit den Vorteilen eines Hauses?
Sie suchen alters-/behindertengerechtes WOHNEN?
Oder suchen Sie eine sichere Kapitalanlage?
Dann: Willkommen in dieser schönen Wohnwelt!
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
großer einladender Eingangsbereich, helles Gäste-WC, Büro bzw. Gästezimmer, großes Schlafzimmer, behindertengerechtes neuwertiges Duschbad, repräsentativer Wohnraum mit Zugang zur Sonnenterrasse und Blick ins Grüne, große Wohnküche mit praktischer Abstellkammer.
UNTERGESCHOSS:
sehr großer Stau/Hobbyraum (mit Wasseranschluss) - ca. 35 m² - der Heizungsraum ist sofort dahinter - so könnte eventuell auch einfach für eine Beheizung des Raumes gesorgt werden.
Es erwartet Sie eine gepflegte kleine Wohneinheit - in der alle Bewohner sich sehr gut verstehen.
Man wünscht sich einen 1 bis 2-Personenhaushalt, welcher sich ebenfalls ruhiges WOHNEN wünscht.
Die luftig große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist alters- bzw. behindertengerecht gestaltet.
Wenige aber großzügige, helle Räume erwarten Sie.
Der Bodenbelag ist durchgehend hell gefliest. Die Wände sind hell gestaltet und bei den Innentüren handelt es sich nicht um Bauhausware.
Das Bad wurde vor wenigen Jahren hochwertig und mit Weitblick modernisiert. Die große - auch mit einem Rollstuhl befahrbare Dusche, kann stufenlos erreicht werden. Die zuvor installierte, jedoch nicht genutzte Badewanne wurde entfernt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Stellfläche sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse.
Die Wohnküche könnte auf Wunsch übernommen werden - ebenso wie andere Einrichtungsgegenstände.
Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Crontherm Fußbodenheizung, deren Temperatureinstellung über Ventile der Heizkreisverteiler zu regeln ist.
Etwas Besonderes stellt der große Stauraum im Untergeschoss dar, der alleinig zu dieser Wohnung gehört. Aufgrund der Deckenhöhe und der Große, könnte hieraus auch ein schöner Hobbyraum entstehen. Ein Wasseranschluss ist zudem vorhanden, da sich dort zuvor die Waschmaschine und der Trockner befunden haben.
Im Hausanschlussraum befindet sich der Niedertemperatur-Gas-Heizkessel mit Warmwasserversorgung der Marke Viessmann, welcher nur für diese Wohnung beheizt.
Die Eigentumswohnung wurde mit einem Zaun und einer Hecke eingefriedet. Ein kleiner Ausgang ermöglicht es Ihnen bequem von dem Garten aus zu Wanderungen in den Naturpark aufzubrechen. Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum. Die kleine Wiesenfläche mit angrenzender, pflegeleichter Beetfläche konnte in den letzten Jahren nicht mehr genutzt werden. Die große blickgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Die aktuelle Eigentümerin ist auch die Ersteigentümerin und hat mit viel Liebe, Geschick, Weitblick und Geschmack eine Oase inmitten eines Ortes geschaffen. Altersbedingt muss diese besondere Wohnung nun schweren Herzens verkauft werden. Eine Anmietung dieser Wohnung ist nicht möglich.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Das Treppenhaus wird im monatlichen Wechsel durch die 3 Nutzer des Hauses gepflegt - dies garantiert den überdurchschnittlich guten Pflegezustand und spart Kosten.
Das Hausgeld beträgt 90 Euro im Monat incl. 35 Euro Rücklagen.
Derzeit finden vor der Immobilie Bauarbeiten statt - aber keine Sorge - dies ist bis zu Ihrem Einzug vorbei: es handelt es sich um einen Ausbau eines Regenrückhaltenbeckens für die Grundschule. Der Kanal "Im Arensbitzchens" wird in diesem Zuge mit angeschlossen. Es fallen aber keine Beiträge bzw. Erschließungskosten an.
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Willkommen im Mittelpunktsort Horhausen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen.
Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Auch Grenzbachtal stehen ausgebaute Wanderwege und Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Neuwied u Linz - ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
82,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
