Auf einem schönen Eckgrundstück (645 m²) in Ortsrandlage befindet sich dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss.
1984 wurde das freistehende Haus in Fertigbauweise (OKAL-Haus Typ E-130-400) errichtet. Das Wohnhaus ist eingeschossig und vollunterkellert.
Die Immobilie wurde in gepflegt und kontinuierlich instand gehalten.
Der komfortable Grundriss (alles auf einer Ebene) und das hereinströmende Licht bieten ein helles, wohnliches Ambiente.
Die Ausstattung ist gediegen und zeitlos.
Der Kachelofen mit Holzsitzbank im offenen Wohn-/ Esszimmer erzeugt eine gemütliche Atmosphäre.
Die überdachte Terrasse auf der Gartenseite lädt zum Entspannen ein.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Hochparterre, 10 Stufen):
- Windfang
- Gäste WC mit Tageslichtfenster
- offener Dielen-, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten
- Küche (EBK)
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Abstellkammer (innenliegend)
Über eine Holztreppe gelangt man ins
Dachgeschoss
- Speicherraum - Ausbaureserve EFH, siehe Grundriss als beispielhafte Anschauung
Eine massive Treppe mit Steinbelag führt in den unteren Bereich
Kellergeschoss :
- großer Raum mit Tageslichtfenster und Ausgang zum Garten auf der rechten Hausseite
- Waschküche mit Bodenablauf und Tageslichtfenster
- Heizungsraum mit Heizöltanks
- Flur
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Hobbyraum mit Tageslichtfenster
Außenanlage:
- Vorgarten
- überdachte Terrasse mit Steinbelag (25m²)
- Rasenflächen mit Nutzgarten
- Einzelgarage (17m²) in Fertigbauweise mit Flachdach und elektrischem Stahl-Schwingtor
- 1 PKW-Stellplatz
- Holzlattenzaun (die Rückseite des Hauses ist noch nicht eingezäunt,
das angrenzende sep. Gartengrundstück wurde verkauft.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- das Wohngebäude ist leerstehend
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzstab-Parkett und Teppich, Zementanstrich im Keller
- Öl-Zentralheizung (Brennwertanlage) mit Warmwasser-Versorgung (Buderus G 115 BE, 17 kW, 1999 erneuert, Batterietanks im Gebäude, Tankgröße ca. 4000l, Verteilung über Heizkörper mit Thermostaten)
- Festbrennstoff-Kachelofen mit Ornamentkacheln, ca. 7kW
- Dacheindeckung: Betonfalzziegel
- Fassade: Kunstharzputz auf Eternit
- Umfassungswände: Kellergeschoss einschaliges Mauerwerk, Geschosse Holzfachwerk beidseits mit Spanholzplatten
- Innenwände: Ständerkonstruktion mit Gipskatonplatten
- Geschossdecken: Stahlbetondecke über Kellergeschoss, sonst Holzbalkendecke
- Fenster: Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Zweifachverglasung)
- Fensterbänke: außen Aluminiumblech, innen aus Naturstein
- Treppen: Keller Betontreppe mit Granitbelag, Geschosse Holztreppe mit Handlauf aus Holz
- Sat TV,
- Fernseh-Kabelanschluss (nicht aktiviert)
Wohnen wo andere Urlaub machen, viele Naturgebiete rundum sorgen für wohltuende Erholung.
Selters/ Haintchen:
Ein idyllischer Ort, der zur Hauptgemeinde Niederselters, ca. 5 Autominuten entfernt, gehört.
Vor Ort sind:
- Kath. Kirche
- Kindergarten
Freizeitgestaltung:
- Sportgelände
- Tennisplatz
- Schützenverein
- aktives Vereinsleben
- endlose Wanderwege in die waldreiche Umgebung
- Naturgebiete sorgen für wohltuende Erholung und Entspannung vom Job.
zu Niederselters:
Eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus.
Ursprungsort des Selterswassers.
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Bahnstation - Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
- ca. 8 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad Camberg-Erbach)
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
- Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
- Schule mit Realschulzweig vor Ort
- Gymnasium Bad Camberg
- Kindergarten und Kindertagesstätte
- Märkte und Fachgeschäfte
- vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
- aktives Vereinsleben
- Kulturzentrum
- katholische und evangelische Kirche
- Altenheim und betreutes Wohnen
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Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
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Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
