Diese Wohnung ist eine perfekte Kapitalanlage für Weitsichtige. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut in Stand gehaltenem Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist gut vermietet.
Sie ist gut geschnitten: Eine geräumige Diele mit Abstellkammer, 3 Zimmer und eine großzügige Küche mit Zutritt zum Balkon. Sie ist seit langem gut vermietet und die MIeter sollen dort wohnen bleiben. Bitte beachten Sie: Nur für Kapitalanleger - langfristiger Mietvertrag.
Fordern Sie gerne Ihr persönliches Online-Expose mit weiteren Fotos an. Oder kontaktieren Sie mich telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
- 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- 3 Zimmer
- Küche mit Balkon
- Gasetagenheizung und zusätzlicher Ofen
- gut vermietet: derzeitige Mieteinnahme: 420 EUR, kurzfristig erhöhbar auf 483 EUR
- Hausgeld monatlich:
umlagefähig: 102 EUR, nicht umlagfähig: 33 EUR, Rücklage: 45 EUR
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Osterfelder Straße (Sackgasse) im Düsseldorfer Ortsteil Rath.
Dennoch liegt sie in bester infrastruktureller Anbindung Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen ist ca. 5 Minuten entfernt
Mit der Straßenbahn (Haltestelle ebenfalls in direkter Nähe) ist das Stadtzentrum in nur ca. 12 Minuten zu erreichen und macht den Standort für langjährige Mieter und Pendler attraktiv.
Den Rhein erreicht man zu Fuß in nur ca. 20 Minuten, Grünanlagen und Rad-/Wanderwege inklusive. Die Autobahnen A 44 und A 52 sind ebenso wie das Messegelände und der Flughafen in weniger als fünf Minuten angefahren.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: info@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 24.11.2027 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1962 |
Heizung | Ofenheizung, Etagenheizung |
Befeuerung | Gas |
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