Bitte beachten: Das Angebot ist derzeit RESERVIERT.
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche: rd. 145 qm
Grundstück: 460 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, übergehend in den offenen Wohnküchenbereich als zentrales Element, Kinder/Gäste/Arbeitszimmer, großer, heller Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten in Westlage
Dachgeschoss:
Schlafstudio offen bis zur Dachspitze mit großem Fenster, modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, geräumiges Ankleidezimmer und ein weiteres Kind/Gäste/Arbeitszimmer
Keller:
Vollkeller mit Außentreppe, auch der in 1985 errichtete Anbau wurde unterkellert
Hinweis: Im Kellergeschoss des Ursprungshauses sind Feuchteeinwirkungen sichtbar
8 m Garage mit hinterer Ausgangstüre
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet. Rund 30 Jahre später ist eine umfangreiche Sanierung erfolgt sowie eine deutliche Erweiterung durch einen Anbau mit einem großen Wohn- /Essbereich, dem darüberliegenden Schlafstudio sowie einem Hobbyraum im Keller. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1992, die Elektrik wurde entsprechend überarbeitet. Im Erdgeschoss sind drei Dinge prägend: Eine zentrale Wohnküche (im Kaufpreis enthalten), der große, helle Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront mit Blick in den Garten und Tür-Schiebeelement, ein durchgehender Holzdielenboden, welcher für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss ist ebenfalls in allen Räumen außer dem Bad ein Holzboden verlegt, das Schlafstudio ist offen bis zur Dachspitze und hat zwei große Fenster, die Einbaumöbel im Ankleidebereich sind ebenfalls im Hauskaufpreis bereits enthalten. Das moderne Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine große, ebenerdige Dusche, eine "Fußbodenheizung" sowie ein WC und einen Waschtisch. Die Garage ist rd. 8 m lang und bietet entsprechenden Stauraum. Die Terrasse und der Gartenbereich haben Westausrichtung. Im Keller sind im alten Teil des Ursprungshauses Feuchteeinwirkungen sichtbar, hier sollten sanierende Maßnahmen ergriffen werden, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der Anbaubereich des Kellergeschosses aus 1985 ist davon nicht betroffen. Die Fassade müsste einen neuen Farbanstrich erhalten, auch dies wurde bei der Preisfindung in Abzug gebracht.
Die Immobilie befindet sich in einem nur von Anliegern frequentierten Bereich ohne Durchgangsverkehr. Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist gut, das Dürener Stadtzentrum ist schnell erreicht, ebenfalls der Hauptbahnhof oder die Autobahnauffahrt zur A 4. In Düren sind alle Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt vorzufinden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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