Das hier zum Verkauf angebotene zweigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Der Mieter der Gewerbeeinheit ist bereits ein langjähriger Mieter (seit 2007).
Das Objekt ist ein Massivbau und ist in einem guten und gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen die zu jeder Wohneinheit gehörenden Mieterkeller, den Heizungs- und Tankraum sowie einen Gemeinschaftsraum.
Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss:
Das Haus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten (55-80 m²). Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Mieterstruktur im Objekt ist sehr solide.
Der derzeitige Eigentümer beabsichtigte eine Aufteilung des Objektes in Wohneigentum. Vor diesem Hintergrund sind bewusst die leerstehenden Einheiten nicht wieder vermietet worden, was jederzeit problemlos möglich ist. Auch gerne werden wir in diesem Zusammenhang für Sie tätig.
Die Bauausführung ist massiv. Das Objekt verfügt über einen ausgebauten Keller. Die Decken sind massiv. Die Treppen sind aus Beton und mit festem Bodenbelag ausgestattet. Das Dach ist mit Tonziegel belegt und in einem guten Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden.
Die Türen sind aus Holz mit Holzzargen. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Parket belegt. Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Bäder sind i.d.R. mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Zwei der Wohnungen sind mit einer großzügigen Außenterasse versehen.
Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, der gekennzeichnet ist durch eine gute Infrastruktur und eigenem Ortszentrum mit räumlichen Zusammenhang zum Klinikum Neuwerk. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten sowie Grünanlagen.
Aufgrund dieser Tatsache handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind im fußläufigen Nahbereich vorhanden; überörtliche Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle Düsseldorf zur Autobahn A52/A44 ist ca. 2 km entfernt. Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs mit Verbindungen zum Innenstadtbereich und weiteren Stadtteilen sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Kindergärten sind im Radius von ca. 1 km vorzufinden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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