Mit Fernwärme keine Sorgen - umweltschonend und komfortabel! Sie sind naturverbunden und suchen ein Zuhause umgeben von Grün? Sie suchen eine ruhige Umgebung, entfernt vom städtischen Verkehr? Dann könnte diese Wohnung genau die Richtige für Sie sein!
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Hauseingänge. 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten West Balkon mit Markise. Eine Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Bad und ein separates WC schließen sich der Aufteilung an.
Ein großzügiger Dielenbereich der als Essdiele genutz werden kann ist mit einem Einbauschrank und einem großen Spiegel ausgestattet. Eine gelungene Aufteilung. Das Gebäude/die Wohnungen werden mit Fernwärme versorgt/beheizt - umweltschonend und komfortabel.
Das ganze Dach wurde in 2014 neu gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Trockenraum, ein Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich befindet sich im Keller das zugehörige Kellerabteil und 2 Räume für die Fahrräder.
Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern, die gerne außerhalb des Stadtzentrums leben will. Natur pur.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Immobilienkanzlei Irene Ott Tel. 07221 719 68 88. Gerne schicke ich Ihnen den Grundriss und weitere Informationen per Mail.
Gemütliche 4-Zimmerwohnung
- FernwärmeHeizung - keine Sorgen - komfortabel und umweltschonend
- Zentralheizung mit dezentraler WW-Versorgung (Boiler und EDL)
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- Tageslicht-Bad mit Wanne, komplett gefliest (elektrischr Rollladen)
- separates WC
- überdachter Balkon in West Ausrichtung
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- PVC-Böden
- vorhandene Holzdecken können in weiß überstrichen oder entfernt werden
- Dacherneuerung und -Isolierung in 2014
- neue Hauseingangstüre
- gemeinsamer Trockenraum im DG + separater Abstellraum
- zugehöriger Abstellraum im Keller + gemeinsame Fahrradräume.
Die Waldstadt ist ein Stadtteil nördlich von Karlsruhe. Heute wohnen rund 12.400 Menschen in diesem "grünen" Stadtteil mit viel Natur. Optimal für Jogger und Spazierende. Im Traugott-Bender-Sportpark werden zahlreiche Sportarten angeboten. Außerdem gibt es das Fächerbad, ein Sport- und Freizeitbad im Süden der Waldstadt. Für viele das ideale Wohngebiet in Karlsruhe. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Studentenwohnheime. Mit der Stadtbahn ist der Waldstädter in knapp 15 Minuten in der Innenstadt.
Über die Anschlussstelle Karlsruhe Nord gelangt man auf die A5 Frankfurt-Basel und A8 Karlsruhe-Pforzheim-Stuttgart.
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 132,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Vermarktung in Alleinauftrag:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de
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10 ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage, niedrige Zinsen
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Schutz vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.
EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE!
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