Frei ab 10/2023
Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2013 von der renommierten Firma Bien-Zenker individuell nach einem Architektenplan in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Feldrandlage von Steinau an der Straße. Die Straße, die zu Ihrem Eigenheim führt, ist eine Sackgasse und endet vor Ihrem Haus. Der weite Fernblick und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Die Wohnfläche von ca. 145,20 m² auf zwei Etagen mit 5 Zimmer bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Entfaltungsmöglichkeiten.
Über zwei Stufen gelangen Sie in Ihren überdachten Eingangsbereich mit Walmdach und Säulen. Die geräumige Diele bietet Ihnen und Ihren Gästen einen schönen Empfang. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und in den Technikraum, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre große, sonnige Terrasse mit tollem Blick in die Natur. Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht, inkl. mit einer elektrischen, von innen gesteuerter Markise ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz für schöne Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die Küche im Erdgeschoss ist vom Wohn- und Esszimmer nur durch eine Schiebetür getrennt. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein Zimmer, dass Sie ideal als Büro nutzen können.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich Ihr privater Bereich mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Durch die vielen Fenstern in den Schlafzimmern werden Sie am Tag durch Tageslicht hell erleuchtet. Das gemeinsame Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einer Infrarotkabine ausgestattet.
Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
Der schöne Garten ist terrassenförmig angelegt und mit Sandstein-Quadern abgesetzt. Auf der unteren Ebenen finden Sie noch eine idyllische angelegte Terrasse. Die große, gerade Rasenfläche bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Ihnen zum Entspannen. Außerdem finden Sie im garten noch ein Gartenhaus, in dem Sie Ihre Gartengeräte oder die Spielsachen der Kinder gut verstauen können.
Die freistehende Doppelgarage und die beiden Stellplätze davor bieten großzügigen Platz für insgesamt 4 PKWs. Auf der Rückwand der Garage befindet sich noch ein Ausgang, sodass Sie auf kurzen Weg mit Ihren Einkäufen in das Haus gelangen.
Erdgeschoss:
-Diele
-Gäste-WC
-Technikraum
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit großer Terrasse
-Büro
Obergeschoss:
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine
-terrassenförmig angelegter Garten
-Doppelgarage
Technische Details:
Bodenplatte: Ortbeton 20 cm, mit Frostschütze und Wärmedämmung nach ENEV
Fußbodenaufbau im EG mit 15,5 cm mit Wärmedämmung, schwimmenden Estrich und Fußbodenbelag
Wände des Erd- u. Dachgeschosses: aus Holzfachwerk-Rahmenkonstruktion mit Mineralfaserdämmung
Außenwandaufbau ca. 33,4 cm stark mit strukturiertem Kunstharz-Edelputz, gewebearmierter Unterputz, Polystyrol-Wärmedämmung, schwer entflammbar 100 mm stark, Gipswerkstoffplatte 12,5 mm stark, Holzrahmenfachwerk 20 cm ausgefacht mit 20 cm Mineralfaserdämmstoff 040 (Wärme- und Schallschutz), nicht brennbar, Dampfdiffusionsbremse, Gipskartonfeuerschutzplatte 18 mm stark
Decke über Erdgeschoss mit folgendem Aufbau: Fußbodenbelage, Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung 13,5 cm, Werkstoffplatte 22 mm, Deckenbalken 25 cm ausgefacht mit 50 mm Mineralfaserdämmstoff 040 (Wärme- und Schallschutz), nicht brennbar, Dampfdiffusionsbremse, Unterkonstruktion 20 mm, Gipskartonplatte 12,5 mm
Decke über Obergeschoss mit folgendem Aufbau: Wärmedämmung nach EnEV und Wärmeschutznachweis, Werkstoffplatte 19 mm, Deckenbalken 25 cm ausgefacht mit mind. 250 mm Mineralfaserdämmstoff (Wärme- und Schallschutz), nicht brennbar, Dampfdiffusionsbremse, Unterkonstruktion 20 mm, Gipskartonplatte 12,5 mm
Walmdach mit 22 ° Grad Dachneigung mit folgendem Aufbau: Gipskartonplatte 12,5 mm, auf Lattung 20 mm, Dampfdiffusionsbremse, Sparren 20 nach statischer Erfordernis mit Unterspannbahn, diffusionsoffen, Konterlattung, Dachlattung, Betondachstein in granit
Fenster und Türen in Kunststoff mit 3-facher Verglasung, Innentüren mit edelholzfunierte Türblätter und Holzzargen, alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren werden mit innenliegenden Rollläden versehen.
Treppe zum Obergeschoss ist eine Vollholztreppe, Einschubtreppe zum Spitzboden.
Beheizung und Warmwasser werden durch eine Lüftungsheizung sichergestellt. Über ein Kreuzstromwärmetauscher wird sämtliche Abwärme wieder in das System geführt. Das System übernimmt die Aufgabe einer Heizung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung. Außerdem verfügt die Anlage auch die Funktion das Haus zu kühlen. Die Heizanlage ist im Technikraum im EG positioniert. Die Trinkwasserwärmepumpe umfasst ca. 295 l.
Alarmanlage (Überwachung des EG über diverse Bewegungsmelder und Fensterkontakte, Telefonanwahlgerät und Außen-Sirene/Blitzlicht)
Gartenhaus mit Beleuchtung und Steckdosen
Beleuchteter Garten
Steinau an der Straße
Die Brüder-Grimm Kleinstadt Steinau an der Straße befindet sich im Südosten von Hessen im Main-Kinzig-Kreis. Im Norden grenzen die Gemeinden Freiensteinau, Neuhof und Flieden, im Osten grenzt die Stadt Schlüchtern, im Süden grenzt der Gutsbezirk Spessart und im Westen grenzen die Stadt Bad Soden-Salmünster und Birstein an. Die Stadt gliedert sich in 13 Stadtteile:
-Bellings
-Hintersteinau
-Marborn
-Marjoß
-Neustall
-Sarrod
-Rabenstein
-Rebsdorf
-Seidenroth
-die Kernstadt Steinau
-Uerzell
-Ulmbach
Die Wirtschaftskraft von Steinau an der Straße basiert auf den Bereichen Elektrotechnik, Gummi, Kunststoffe, Chemie, Mechanik und Holzverarbeitung.
Viele Touristen lockt es in die schöne Stadt Steinau, da sie unmittelbar an der Deutschen Märchenstraße und an der Deutschen Fachwerkstraße liegt. Auch findet sich in Steinau das Brüder Grimm-Haus, in dem die Brüder ihre Kindheit verbracht hatten. Für tolle Ausflüge mit Ihrer Familie lohnt es sich, den Steinauer-Erlebnispark zu besuchen und den Tag dort zu verbringen.
In Steinau an der Strasse befinden sich folgende Schulen:
Brüder-Grimm-Grund-, Haupt- und Realschule
Von Steinau an der Straße aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlussstellen der A 66 und sind in 1 Stunde in Frankfurt/Main (67 km) oder in ca. 28 Minuten in Fulda (37 km).
Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 28 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 78 km und Sie erreichen ihn in nur 50 Minuten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2022-11-05 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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