Die ansprechende, ca. 2006 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage befindet sich im begehrten Regensburger Südwesten, in Ziegetsdorf - südlich der Innenstadt und westlich vom Galgenberg. Die gut gepflegte, autofreie Wohnanlage ist umgeben von großzügig angelegten Grünflächen.
Die im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses liegende Wohnung bietet einen charmanten Wohnflair mit schönen Parkettböden und ansprechenden Ausstattungsdetails und besticht mit einem einladenden Garten und einer großen Terrasse mit idealer Westausrichtung. Besonders schön sind die grünen Ausblicke der Wohnung mit Privatsphäre.
Mit dem guten Wohnkonzept und insbesondere dem dicht eingewachsenen Garten, findet hier die kleine Familie ein ideales Zuhause. Hier werden sich aber auch Singles mit Platzanspruch oder Pärchen wohl fühlen. Direkten Zugang zu den drei Wohnräumen, dem hellen Wellnessbad mit großem Fenster, Dusche & Badewanne und separatem Gäste-WC, bietet ein geräumiger zentraler Flurbereich - offen zum Wohn-/Esszimmer. Hier genießen Sie ganz besonders die wohltuende Atmosphäre dieser charmanten Wohnung mit Ausblick zum Garten - im Frühjahr mit blühendem Apfelbaum.
Die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Stadt, die gute Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und der nahe liegende Georg-Hegenauer-Park runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab!
Eingangsflur zum zentralen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten - gemäß Grundriss mit integrierbarem Abstellraum. Platzsparend wird aktuell das bereits mit Anschlüssen versehene Gäste-WC als Abstellraum genutzt.
Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, Garten und Terrasse (überdachte Terrassenfläche).
Flur- und Wohnräume mit Parkettböden, Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC.
Weiß gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Spiegelschrank, Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss.
Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ohne Einbauküche (Eigentum der Mieter).
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch).
Praktisches Gerätehäuschen im Garten.
Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Keller mit Fenster, Licht und Strom und ein Tiefgaragenstellplatz, direkt vom Haus begehbar, der zur Wohnung mit erworben werden muss, Kaufpreis EUR 20.000,00.
Wohnanlage:
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Tiefgarage. Kein Sanierungsstau!
Das Anwesen befindet sich - mit Ausnahme der Zufahrt zu 4 Außenstellplätzen - in einer autofreien Zone. Zur Allgemeinnutzung ist im Haus ein Trockenraum und Fahrradraum vorhanden. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister sorgfältig gepflegt und betreut.
Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²a)
In der quartalsmäßigen Vorauszahlung des Hausgeldes iHv EUR 730,00 ist eine Rücklagenzuführung (Whg. und TG) iHv EUR 91,88 mit enthalten.
Zentrale Wohnlage in Ziegetsdorf - nur wenige Gehminuten zur Erholungsoase Georg-Hegenauer-Park!
In naher Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Kurze Wege in die Regensburger Innenstadt, bequem mit dem Bus (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe). Die Universität liegt ca. 2,5 km entfernt. Kurze Anfahrt zu den Autobahnen A3 (Nürnberg - Passau) und A93 (München - Weiden).
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu wird um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) gebeten. Sämtliche Objektangaben und der Grundriss (nicht maßstabsgetreu!) wurden vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann deshalb vom Makler nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an den Makler erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 2006 |
Heizung | Zentralheizung |
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