**possiel makes it possible** EFH in Feldrandlage / BJ.96 GS 1246 m² / + Werkstatt-Hobby Nebengebäude

Dieses im Jahr 1996 bezogene, gepflegte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger Feldrandlage, auf einem großzügig geschnittenen und pflegeleichten Grundstück ist diese Immobilie ganz sicher ein attraktives Angebot. Das 1.246 m² große Eigentumsgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Vollkeller einem Nebengebäude und einem Holzhaus bebaut.

DAS ANGEBOT
1. Ca. 145 qm Wohnfläche, massiv gemauert und verklinkertes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss + hochwertigem Vollkeller + Schleppdach PKW-Unterstand

2. Ca. 130 qm Nutzfläche, massiv gemauertes und verklinkertes Nebengebäude, beheizt, mit WC und Dusche. Nutzbar als professionelle Hobby -Werkstatt, ggfs. auch Ausbau zur Wohnfläche möglich.

3. Ca. 20 qm "Mini Wohnhaus" im voll ausgestattetem Holzhaus, elektrifiziert, mit an Kanalisation angescnlossenem WC, Dusche und kleiner Küche.

Die ca. 145 m² Wohnfläche auf 2 Geschossebenen verteilen sich auf zwei Flure, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, Küche mit EBK, ein Gäste-Bad/WC mit Dusche, und einem Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur, Garderobe, das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche mit EBK, ein Gästezimmer und das Gäste-Bad/WC mit Dusche. Der Boden im Flur, Gäste-WC und Küche ist gleichfarben hell gefliest. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Das Gäste WC/Duschbad ist raumhoch weiß gefliest, mit beleuchtetem Spiegel-Waschtischmobiliar, Hänge-WC und Dusche ausgestattet. Die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

Die zwei großen bodentiefen weißen Sprossenfenster im ca. 35 m² großen Wohnzimmer lassen viel Licht ins Innere der Wohnung und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Südausrichtung verringert an sonnigen Wintertage zudem die Heizlast. Die vom Wohnbereich zu begehende kleine Terrasse und der -umliegende Vorgartenbereich kann sicher mit kreativer Bepflanzung noch optimiert werden.

DACHGESCHOSS:
Im Obergeschoss steht Ihnen der Flur, ein ca. 24 m großes Zimmer, ein Zimmer mit ca. 17 m² Größe, sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer sind mit Laminatboden, das raumhoch hellgeflieste Bad mit einer Bodenfliese ausgestattet. Das Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, Hänge-WC und Eckbadewanne und Dusche möbliert.

Vom Flur des Dachgeschosses ist der darüber liegende Spitzboden über eine Ausziehtreppe zu begehen. Der Spitzboden ist im Trockenbau ausgebaut, gedämmt, beleuchtet und "blitzsauber".

KELLER:
Der Vollkeller hat einen hochwertigen Innenausbau. Die Stufen und Wände der Kellertreppe sind farbharmonisch gefliest. Die satinierte Glastür im Übergang Treppe/Kellerflur lässt dahinter eher einen Wohnbereich vermuten. Eine ähnliche Ausstrahlung hat dann auch der Kellerflur. Hell beleuchtet, die Wände raumhoch mit gebrannten Klinker-Riemchen bekleidet, macht der beheizte Keller einen sehr guten Eindruck. Im Keller ist ein Heizungs/Werkraum, Oelvorratsraum, sonstige Kellerräume, ein Waschraum und ein Saunaraum mit Dusche vorhanden. Die Sauna ist wie neu, wurde nur wenige Male benutzt.

Das Einfamilienhaus und das Nebengebäude (130 m²) werden von einer Buderus Brennwerttherme mit Oel beheizt. Der Anschluss an Erdgas ist möglich - alternative Heizsysteme selbstverständlich auch. Das Warmwasser wird separat über Solar erwärmt.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es genügend geschützte Stellfläche unter dem Schleppdach. Hier kann auch Ihre E-Station positioniert werden.

Wenn Ihnen diese attraktive Immobilie gefällt, kontaktieren Sie uns bitte. Wir vereinbaren gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin.