In einer gehobenen Wohnlage von Rengsdorf, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung, befindet sich das zum Verkauf stehende charmante aber derzeit noch kompakte Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie über eine Schnellstraße (B 256) die Stadt Neuwied. Ebenfalls in ca. 8 Minuten die Autobahn A 3, Köln-Frankfurt.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Diele, Duschbad, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang in den Garten, Küche
Dachgeschoss:
Flur, WC, kleines Zimmer, Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum
Erbaut wurde das kompakte Landhaus im Jahr 1952 (Anbau 1959) in massiver Bauweise.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Aufgrund der kompakten Wohnfläche eignet sich das Objekt derzeit nur für den 1 bis 2-Personenhaus.
Das Objekt präsentiert sich gepflegt - aber - in der Bauausstattung des Baujahres.
Daher muss die Immobilie, um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen, vom Kern auf modernisiert werden. Dies Bedarf sicherlich eines finanziellen Aufwandes, je nach Wohnwünschen von ab ca. 100.000 Euro.
Der Geschichte des Hauses würde es gerecht werden, wenn man Altes mit Neuem kombinieren würde - so wäre unter anderem die schöne Holztreppe erhaltungswürdig. Zur Wohnraumvergrößerung bietet sich ein Anbau an.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 546 m², ist ringsherum eingezäunt und mit Stauden und Ziersträuchern angelegt. Eine Natursteinterrasse sowie ein kleiner Fischteich, laden zum entspannten Verweilen ein.
Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine freistehende Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.
Sie sind handwerklich begabt?
Sie möchten kein Haus von der Stange?
Sie verfügen über Investitionskapital?
Sie wollen in einer guten Wohnlage auf der Höhe von Neuwied leben?
Dann willkommen in Ihren neuen Zuhause!
Willkommen im Rengsdorfer Land!
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.
Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus.
Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.
Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.
Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.
LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 365.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2030-10-31 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 1967 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |