Die Gelegenheit, ein großzügiges freistehendes Wohnhaus mit Garten und Garage in der Innenstadt von Ettlingen zu erwerben. Das Architektenhaus wurde 1969 gebaut und in 2019 saniert, neue Sanitärleitungen/-einrichtungen und neue Elektroleitungen, Terrasse, Balkone und Geländer. Im EG befinden sich ein großzügiger Hauseingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Wohnbereich. Eine großzügige Küche, die mit Einbauschränken zum Esszimmer getrennt ist und als offene Küche zum Esszimmer umgestaltet werden kann. Vom Essbereich kommen Sie über die Schiebetüre direkt auf die Süd-Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. Von 2 Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon Süd, von 2 Schlafzimmern aus zum Balkon West. Sehr viel Platz für eine größere Familie. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 59 m², ein Waschraum, Heizung und ein Kellerraum für Ihren Wein und sonstiges Lagern. In der unterkellerten Garage ist der Öltank untergebracht. Ein wirklich ansprechendes Anwesen mitten in Ettlingen.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen sind über ImmoWelt einzureichen, gleichzeitig werden Sie über die Widerufsbelehrung informiert.
- Ölzentralheizung von 2005
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- großzügige Holzfenster
- Parkettböden und Kork
- modernisiertes Gäste WC im EG und OG
- modernisiertes Tageslicht-Bad im OG mit Wanne und Dusche
- Terrasse und Balkone saniert mit neuen Geländern
- Sanitärleitungen saniert
- Dachboden isoliert
- UG mit einer vermieteten Gewerbeeinheit
- Garage unterkellert, wo sich der Öltank befindet
- schöner Garten in Südausrichtung
- Raum für Ihre Gartengeräte
- zusätzlicher Außenstellplatz.
Wohnhaus mitten in der Stadt Ettlingen. Ettlingen, das schöne kleine Städtchen mit seiner idyllischen Altstadt, dem Schloss und seinen Stadtteilen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Gastronomie, sehr gutes Schulangebot und Vereine, Hallen- und Freibad. Sie finden in Ettlingen einfach alles was Sie brauchen und das zu Fuß. Perfekte Infrastruktur mit Anschluss zu den Bundesstraßen und Autobahn A5/A8. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 173,81 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Verkauf in Alleinauftrag über
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Maria-Viktoria-Straße 21
76530 Baden-Baden
Betriebswirtin (VWA), Immobilien-Beraterin,
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
immobilienkanzlei-baden.de
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10 Argumente, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Sicherheit vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- niedrige Zinsen.
Eine Immobilie ist ein wichtiger Teil einer soliden Altersvorsorge!
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