Das bekommt man auch sehr selten: Zwei Häuser auf einem Grundstück. Dieses Hofanwesen befindet sich zentral in Breisach-Gündlingen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser und eine angrenzende Scheune.
Das Haus, dass an der Straßenseite liegt, steht derzeit leer und wartet auf einen Käufer, der es entweder liebevoll saniert oder direkt abreißt. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnräume und der offene Küchenbereich. Das Obergeschoss hat zwei Schlafzimmer, Bad und einen großen Flur.
Seitlich rechts ist die Scheune, in der ein Waschraum und ein Werkraum zu finden sind. Die weitere Fläche ist für einen großen PKW-Stellplatz geeignet, darüber befindet sich der Scheunendachboden. Ein zweiter PKW-Stellplatz ist direkt vor dem Haus.
Hinter dem Haupthaus ist ein Schuppen, Gartenfläche und das Hinterhaus, das derzeit für 400 EUR kalt an eine freundliche Dame vermietet ist. Das 1988 gebaute Haus ist im Erdgeschoss offen gestaltet. Die große Glasfront zur Südseite durchflutet den ganzen Wohnraum mit Licht und hat auch direkten Zugang zur Südterrasse und Garten. Im EG sind auch Küche und Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind zwei Schlafräume mit ca. 13,7m² und ca. 10,5m² Wohnfläche.
Das Vorderhaus ist stark renovierungsbedürftig oder bei strengerer Betrachtung sogar abzureißen.
Das Verkaufsobjekt besteht also insgesamt aus zwei Wohnhäusern, Scheune, Schuppen und Garten. Bei der Erstbesichtigung wird das Vorderhaus, Scheune, Schuppen und Garten besichtigt, nicht jedoch das vermietete Hinterhaus. Gerne kann bei weiterem Interesse dann bei einem Zweittermin auch das Hinterhaus besichtigt werden.
Vorteile auf einen Blick:
- zwei Wohnhäuser
- gut nutzbare Gartenfläche
- praktische Scheune und Schuppen
- zwei PKW-Stellplätze
- teilunterkellertes Haupthaus
Energieausweis Haus Nr. 10:
Energieeffizienzklasse H, Energieverbrauchswert 343,1 kWh/(m²a), Baujahr 1910, Gültig bis 17.02.2032, Warmwasser nicht enthalten, überwiegender Energieträger: Brennholz
Energieausweis Haus Nr. 12:
Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchswert 100,8 kWh/(m²a), Baujahr 1988, Gültig bis 24.02.2032, Warmwasser enthalten, überwiegender Energieträger: Gas
Gündlingen liegt wirtschaftlich und strategisch günstig auf halber Strecke zwischen Breisach und Bad Krozingen. Die gute Infrastruktur mit der B31 nach Freiburg, Breisach und die Nähe der A5 sowie die bestehende Busverbindung (Bus 31) von Freiburg nach Breisach machen Gündlingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.
Breisach und Gündlingen bieten einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen. Das Münster in Breisach und die kleine Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Das Hofanwesen selbst liegt zentral in Gündlingen. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Rimsinger Baggersee oder bei einem gemütlichen Spaziergang in den umliegenden Feldern oder im Wald.
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100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2032 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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