Der Innenausbau kann auf Ihre Wünsche angepasst werden.
Das energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst 5 Zimmer und erstreckt sich über ca. 161 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen.
Dieses Haus wurde zukunftsgerecht geplant und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem hochwertigen Neubau erwarten darf: eine moderne und großzügige Architektur, eine geschmackvolle Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit einem einmaligen Energiebedarfswert von A+.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klassischen Aufteilung. Der Eingangsbereich beherbergt die Garderobe/Diele, ein Gäste-WC und einen Technikraum.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der einen einladenden Charme verleiht. Von hier aus gelangt man zur Südterrasse, die ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien ist.
Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einem zeitlosen und modernen Design sowie praktischen Abstell- und Vorratsräumen ausgestattet ist.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, befinden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch gepflegte Außenanlagen und eine Doppelgarage, die für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgt.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Wichtigste im Überblick:
- Erstbezug - Einfamilienhaus im toskanischen Stil mit KfW-55-Standard
- großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 612 m² mit Doppelgarage
- Fertigstellung 2024 - Innenausbau nach Wunsch möglich
- ruhige Lage in guter Nachbarschaft, in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe des Hammersees
- Energiebedarfswert A+
- Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- moderne Gestaltung mit komfortablen Grundrissen
- Zisterne 4.000 L für Gartenbewässerung
- Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage
- Möglichkeit zur Beantragung von KfW-Förderungen
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Das charmante Einfamilienhaus in Bodenwöhr befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, nur einen Katzensprung vom idyllischen Hammersee entfernt.
Die Lage präsentiert eine ruhige und malerische Umgebung gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bodenwöhr und seine Umgebung verfügen über zahlreiche Vorzüge eines Wohn- und Urlaubsortes. Familien finden hier Schulen, Kindertagesstätten, Eltern-Kind-Gruppen sowie eine Bücherei und verschiedene Kinderspielplätze, die ein besonders familienfreundliches Umfeld schaffen.
Darüber hinaus gibt es in der Region ein breites Angebot an Weiterbildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Städte sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) als auch mit dem Auto schnell und komfortabel zu erreichen. Somit bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Städte.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten.
Nach einer erfolgreichen Begehung erhalten Sie von uns alle notwendigen Objektunterlagen wie z.B. Grundbuchauszug und eine Baubeschreibung.
Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
