ENERGIEAUSWEIS
- erstellt am: 30.04.2014
- gültig bis: 30.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 11,5 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 45,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1996
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+ Das Gebäude +
Die Immobilie wurde ca.1996 in massiver zweistöckiger Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände sind in flexibler Gasbetonbauweise erstellt. Die Innenwände sind teilweise massiv und teilweise als Trockenbauwand ausgeführt. Die Dachhaut im Obergeschoss ist mit isolierten Stahlblech, Sandwichelementen und Kunststoffschweißbahn eingedeckt. Durch die großzügige und repräsentative Bauweise ist das Gebäude sehr vielseitig nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Büroräume, Technikräume und Werkstätten. Die Heiz- und Lüftungszentrale, zwei Treppenhäuser sowie Sanitärräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind ebenfalls Büros, eine Geschäftsführerwohnung, die Ausstellungshalle mit Bar. Im Obergeschoss sind ein Behinderten-WC sowie Damen und Herren-WCs untergebracht.
Das Obergeschoss wird über ein Rolltor mit einer neuen Scherenhubbühne (Bj. 2021, 6 Tonnen Traglast) am hinteren Teil des Gebäudes versorgt oder bei geringerer zu befördernder Last auch über den Personenaufzug.
Die Büroflächen sind teilweise mit Einbaumöbeln ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist durch eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung gesichert. Die Böden sind meist mit Granit- und neuem Laminatboden ausgelegt. Die Ausstellungshalle wurde 2021 komplett mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt und die gesamte Halle inklusive dem Lüftssystem malermäßig überarbeitet. Dabei entstand ebenfalls eine große moderne Bar mit hochwertiger Barausstattung und Beleuchtung.
+ Flächenaufteilung +
Büroflächen ca. 256,59 m²
Ausstellung ca. 1.410,26 m²
Verkauf ca. 1.423,39 m²
Sozialräume ca. 199,08 m²
+ Das Grundstück +
Es ist ortsüblich erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon und Glasfaser. Das Grundstück hat zwei Zufahrten und somit ist das Gebäude komplett umfahrbar. Die Lage des Gebäudes und die Größe des Grundstückes lässt eine weitere Bebauung des Grundstückes problemlos zu und macht dieses damit noch zukunftsfähiger. Nach dem B-Plan und der sächsischen Bauordnung ist die Erweiterung der Gebäudefläche auf mindestens die doppelte Grundflächenzahl des Bestandes realisierbar, so das hier durchaus ca. 6.500-7.000 m² Gewerbefläche betrieben werden können.
+ Erwerbsmöglichkeiten +
1. Kauf als Selbstnutzer
2. Kauf als Kapitalanleger. Der Verkäufer bleibt Ihnen als langjähriger Mieter erhalten.
3. Kauf als Selbstnutzer und Kapitalanleger. Nutzen Sie das Anwesen selbst und übernehmen Sie den Verkäufer mit als Mieter.
4. Teilverkauf, Sie benötigen nicht so viel Fläche sondern nur eine Etage? Teilung ist machbar!
Den aktuellen B-Plan erhalten Sie auf Anfrage.
Die Flächen eignen sich hervorragend für ein Schulungszentrum, Sport- oder Fitnessunternehmen, Freizeitgestalter, Verkaufsveranstaltungen, Ausstellungen hochwertiger Fahrzeuge und Oldtimer, Produktions- und Servicebetriebe oder auch als Bürocenter.
+ Personenaufzug (450 KG oder 6 Personen)
+ Scherenbühne mit 6 Tonnen Traglast
+ hochwertige massive Bauweise
+ repräsentative Eingangshalle
+ Showroom mit Bar in der Ausstellungshalle
+ Damen- und Herren-WCs mit hochwertiger Keramik
+ Behinderten-WC
+ Sonnenabschottung an den Bürofenstern
+ teilweise klimatisierte Büros
+ klimatisierte Wohnung
+ elektrische Rollläden an der Betriebswohnung
+ Glasfaseranschluss im Gebäude
+ aufgeschaltete Alarmanlage und Videoüberwachung (innen und außen)
+ Be- und Entlüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss
+ zukunftsfähige Fernwärmeheizung mit 3 Heizkreisläufen
Ausreichend Parkplätze sind vorhanden!
Die Gewerbeflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe des neuen BMW-Werkes und der neuen Messe im Leipziger Nordosten. Die BAB A14 ist in ca.5 Minuten über die Torgauer Straße zu erreichen. Das Stadtzentrum ist in ca.5 Minuten mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Autohäuser, Baustoffhändler,
Autoteilehändler, Stadtwerke und viele andere gewerblich genutzte Immobilien.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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