Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, in dem Energieeffizienz großgeschrieben wird. Es ist aufwendig saniert und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden, so dass topp Verbrauchswerte erzielt werden und Sie bares Geld sparen können.
Aber diese wundervolle Immobilie hat noch mehr zu bieten: kein Durchgangsverkehr, keine neugierigen Nachbarn - Ruhe pur!
Der historische Charme dieses schönen Gemäuers wurde nicht nur erhalten, sondern auch hervorgehoben, wodurch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht.
Ihr neues Heim verzaubert Sie mit wunderschönen Echtholzdielen. Unterstrichen von den mit Lehm fachmännisch verputzten und in Naturtönen gehaltenen Wänden ist so eine besondere Wohnatmosphäre entstanden!
Rd. 194 m² Wohnfläche verteilen sich über das Haupthaus und das Nebengebäude auf 2 Etagen.
In das Erdgeschoss gelangen Sie durch die neue, stilgerechte und wunderschöne Holztür. Ein Raum, geschaffen für fröhliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der geräumige Flur führt Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der Sie zu gemütlichen Stunden am Feuer einlädt.
Ebenso die neuwertige und wundervolle Küche (2017). Diese wurde durch das davor liegende Esszimmer erweitert, so dass nun reichlich Platz für Kochen und Schlemmen am großen Esstisch ist. Abgerundet wird diese Etage durch das Gäste-WC, ebenfalls im Jahre 2017 erneuert.
Das weitläufige Obergeschoss beherbergt 5 Zimmer, die ganz individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden können.
Das moderne Tageslicht-Bad verwöhnt Sie mit einer Badewanne und Dusche; Zeit für ein entspannendes Bad oder eine heiße Dusche vor dem Schlafengehen.
Das 827 m² große Grundstück lässt ebenfalls keine Wünsche offen: je nach Belieben können Sie auf der schönen großen und teils überdachten Terrasse verweilen und sich einen Kaffee gönnen oder auf dem Rasen in der Sonne liegen.
Kommt der kleine Hunger, bietet der Apfelbaum oder das von Ihnen im Gewächshaus Angepflanzte einen Snack für zwischendurch. Da das Grundstück in einer Sackgasse gelegen ist, können Sie trotz dieser großartigen zentralen Lage Ihre Privatsphäre genießen!
Die vorhandenen vier Garagen bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch noch genug Abstellfläche und Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Hierfür sind ebenso die Waschküche und die Werkstatt im Nebengebäude oder der geräumige Dachboden des Hauses sehr gut geeignet.
Sind Sie der besondere Mensch, der zu dieser Ausnahmeimmobilie passt? Dann wird es mir eine Freude sein, Sie miteinander bekannt zu machen.
Einbauküche - Kamin - Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Dachgeschossdeckendämmung - Gas-Brennwerttherme (2002) - Speicher
Besonderheiten:
große Terrasse - Garten in geschützter Privatsphäre - 4 Garagen - pflegeleichtes Grundstück in bester Lage - Sanierung mit natürlichen Baustoffen - Werkstatt
Der Ortsteil der Gemeinde Gießen hat ein gut ausgebautes, öffentliches Verkehrsnetz und liegt zudem äußerst verkehrsgünstig. So erreichen Sie den Bahnhof als auch die A 480, A 485, A 45 und A 5 in Kürze.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker, Metzger und Arzt. Auch das vielseitige Freizeitangebot mit Vereinen, Schwimmbad und Flugplatz kann sich sehen lassen.
Schnell sind Sie Gießen und auch in Wetzlar, beide haben eine sehr gute Infrastruktur.
Gießen selbst ist die 8-größte Stadt Hessens mit der höchsten Studentendichte in Deutschland. Zudem ist die Stadt mit 30 verschiedenen Schulen das Schulzentrum der Region. Gießen ist eine junge und alte, grüne und freundliche Stadt, die bei aller Betriebsamkeit überschaubar bleibt.
Zu den Reizen Gießens zählen einzigartige Wissenschaftsmuseen, die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der City oder das vielfältige Kulturleben. Die weitläufige Fußgängerzone mit dem Seltersweg als Hauptader ist ein lebendiger Treffpunkt und Einkaufsplatz. Und das überregional anerkannte Stadttheater steht stellvertretend für ein lebendiges Kulturleben.
Und schließlich fließt die Lahn, eine der beliebtesten Kanu-Wanderflüsse Deutschlands, mitten durch Gießen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 93 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet C, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik 2002.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-07-03 |
| Energieausweis gültig bis | 05-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 93 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1531 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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