Das Gebäude steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück von 11.751 m².
Miteigentumsanteil: 45/100tel
Zur Immobilie gehört ein Sondernutzungsrecht für ein Grundstücksteil mit 45 Stellplätze
Das Gebäude, dass aus Gewerberäumen besteht ist komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rd. 143.000,00 EUR / jährlich.
Das Gebäude hat einen 12 Personen-Aufzug, der vom Keller bis zum 2. Obergeschoss fährt.
Das Maschinenhaus liegt unter dem Flachdach.
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 337 m²):
- Gewerbeeinheit: Fußpflege
- Gewerbeeinheit: Kickerclub
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum
- 2 WC-Räume
- Elektrounterverteilung
- Hausmeisterraum
- 4 weitere Kellerräume
- Tiefgaragen mit 4 PKW Stellplätzen u. Abstellraum
Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 654 m²):
- Brandmeldezentrale
- Gewerbeeinheit: Freie ev. Gemeinde
- Gewerbeeinheit: Physiotherapie
- Gewerbeeinheit: Orthopädie-Praxis
1. Obergeschoss (Nutzfläche ca. 672 m²):
- Gewerbeeinheit: Zahnarzt
- Gewerbeeinheit: Schuhtechnik
- Gewerbeeinheit: Steuerberater
- Gewerbeeinheit: Versicherung
- Gewerbeeinheit: Fotostudio
- Gewerbeeinheit: Ergotherapie
- Gewerbeeinheit: IT-Büro
- Gewerbeeinheit: Ingenieur
- Gewerbeeinheit: Physiotherapie
- 2 WC-Räume
2. Obergeschoss (Nutzfläche ca. 896 m²):
- Gewerbeeinheit: Vinke Immobilien & Hausverwaltung
- Gewerbeeinheit: TÜV Nord
- Gewerbeeinheit: Ingenieur
- Gewerbeeinheit: Ruhrstahl
- 1 behindertengerechtes WC
- 2 WC-Räume
Beschreibung der Außenanlagen:
Kostenlose PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Teilweise Einfriedung an den Grundstücksgrenzen. Der Grundstücksrandbereich ist begrünt und mit Ziersträuchern / Bäumen versehen, teilweise auch kleine Rasenflächen. Eine Stahlspindeltreppe mit Gitterroststufen und verzinktem Geländer führt vom Dachgeschoss über alle Etagen außen am Gebäude als äußerer Rettungsweg entlang.
Die Büro- und Praxisräumen wurden 2018 u. 2019 mit folgenden Erneuerungen ausgestattet:
- Erneuerung des Heizkessels (275 KW Kessel Bj. 2019)
- teilweise neue Fußböden (Laminat)
- Wände frisch in weiß gestrichen
- teilweise neue Türen
- teilweise neues Sanitär in den WC-Räumen auf den Fluren
- Fluranstrich inkl. Fahrstuhlkabine und Handläufe (jede Ebene hat eine sep. Farbe erhalten)
- Deckenleuchten in den Fluren und teilweise in den Gewerbeeinheiten durch energiesparende Tageslichtlampen ersetzt
- Lichtbewegungsmelder in den Fluren auf jeder Etage nachgerüstet
- Erneuerung der Klingel- u. Briefkastenanlage
- Aufzug-Steuertechnik wurde 2021 erneuert
Glasfaseranschluss liegt im Haus
Das Praxis- u. Bürogebäude wurde 1971 in Haltern am See in dreigeschossiger Bauweise mit Flachdach und Vollkeller nahe der Innenstadt erbaut. Die Stadt liegt zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Die Verkehrsanbindung sowohl zur A43 Wupptertal-Münster als auch zum Hauptbahnhof ist sehr gut gelegen, auch befindet sich direkt am Haus eine Bushaltestelle.
Weitere Informationen zu der Stadt Haltern am See finden Sie auch unter: www.haltern-am-see.de
Für Sie liegt zu dieser Immobilie ein umfangreiches und bankprüffähiges Expose bereit.
Damit gewinnen Sie wertvolle Zeit bei Ihrer Kauf- und Finanzierungsentscheidung.
Um Ihnen diese Informationen mit der Objekt-Anschrift, zügig zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre kompletten Adressdaten mit Rufnummer und Email-Adresse.
Das Expose ist nach den Informationen der Eigentümer erstellt worden.
VINKE Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen rufen Sie uns an: 02364 / 92 91 42.
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