Herzlich Willkommen in dieser geräumigen und hellen Wohnung im ersten Stock eines Sechsfamilienhauses! Wir sind uns sicher, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden!
Der außergewöhnliche Flur mit einer Nische, in der ein Wandschrank Platz findet, geht in einen kleinen Flur mit Rundbogen über. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das moderne Bad und einen praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss gibt es einen separaten Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
In der Nähe des Hauses befindet sich ein Spielplatz.
Der Hausflur wird von einer Fachfirma gereinigt.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan vom 01.01.2024 monatlich 235,- Euro, die Rücklagen betragen 115,- Euro und die Grundsteuer 35,- Euro.
Alle Böden wurden mit Laminat ausgelegt, außer im Bad!
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einem schönen Spiegelschrank ausgestattet! Die Einrichtung mit Regalen und Spiegeln kann gerne übernommen werden!
Wenn Sie Schatten auf Ihrem Balkon wünschen, ist das kein Problem. Eine Markise ist vorhanden. Eine Ölzentralheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme in der Wohnung.
Wenn Sie möchten, können Sie die Einbauküche und diverse Möbel gerne übernehmen.
Das Objekt liegt im schönen und ruhigen Duisburger Stadtteil Trompet an der Grenze zu Moers-Schwafheim.
Sie blicken direkt ins Grüne und sind nur wenige Meter vom Naherholungsgebiet Töppersee entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A40 ist gegeben.
Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag.
Telefon: 0177-6471712
129,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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