Hier besteht für Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und zum Teil modernisiertes Reihenhaus in zentraler Lage im Neusser Süden zu erwerben.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus aus dem Baujahr 1989 immer wieder saniert und modernisiert.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Zugang über einen Privatweg.
Auf 3 Etagen mit insgesamt 6 ½ Wohnebenen in sogenannter Splitlevel Bauweise, lässt sich hier Ihr Wohntraum verwirklichen.
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Küche mit angrenzendem Essplatz.
Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine schöne Größe und einen modernen Kaminofen. Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse und in den fast nicht einsehbaren Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen. Hier befinden sich auf verschiedenen Ebenen, 4 weitere Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer und ein weiteres kleines separates WC sind von allen Räumlichkeiten aus gut zugänglich.
Das Haus ist teilunterkellert, bietet aber dennoch genügend Fläche für Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der große Vorgarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem direkten Zugang zu einem versteckt und geschützt liegenden städtischen Mischwäldchen.
Eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Lassen Sie in dieser gepflegten Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.
o Wohnfläche ca. 116,52 qm
o Nutzfläche ca. 17,85 qm
o 5 Zimmer
o Teilunterkellert
o Einzelgarage
o Fahrrad-Unterstand
o Schöner Sonnengarten mit Zugang zur Straße
o Großer Vorgarten mit Zugang zu städtischem Mischwäldchen
o Splitlevel Bauweise
o Helle große Fenster, zum Teil erneuert
o Böden ( Parkett, Vinyl ) erneuert
o Gastherme erneuert
o Einbauküche
o Treppenstufen und Handläufe im Treppenhaus erneuert
o 1 separates WC
o Sauna
o Glasfaser-Hausanschluss bereits beauftragt
o Sehr beliebte Wohnlage
o Verfügbar nach Vereinbarung
Neuss-Norf ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden.
Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE oder Edeka), runden das Angebot ab. Von der Immobilie sind u.a. zwei Kitas, eine Grundschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, Kinderspielplätze, ein großer Rewe-Supermarkt, der Norfer Wochenmarkt und das Naherholungsgebiet Landschaftsschutzgebiet Norfbach zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung.
Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen eine Vielzahl an Park & Ride Parklätzen an den Bahnhöfen Norf und Allerheiligen zur Verfügung.
Einer der beliebtesten Golfplätze der Region liegt am Ortsausgang.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
