4-Zimmerwohnung mit 104 m² + Garage + ca. 65 m² Garten/Terrasse Sondernutzungsrecht zugeordnet!
Baden-Baden: Im begehrten Stadtteil Varnhalt "Auf der Alm" mit weitem Blick über die Weinberge und das Rebland können Sie sich jetzt Ihre Immobilie sichern! Ruhig gelegen, mit großer Terrasse. Das Gefühl, Sie betreten ebenerdig Ihr Wohnhaus und doch ist es eine lichtdurchflutete schicke Wohnung in Hanglage. Über die Südwest-Terrasse zum eigenen Hauseingang. Die Wohnung wurde ab 2016 renoviert und modernisiert. Über den Flur kommen Sie in die helle Küche mit Einbauküche, zum separaten WC, dem Bad mit bodenebener Dusche und dem kleinen Hauswirtschaftsraum.
Die beiden Räume Wohnen und Essen können Sie individuell gestalten. Großzügige Panoramafenster mit wunderschönem Blick in die Weinberge sorgen für den Aha-Effekt. Im Winter wärmt Sie der Schwedenofen, im Sommer lässt es sich mit der Klimaanlage angenehm Wohnen. Beste Voraussetzungen für die Zukunft!
Ein helles Kinderzimmer/Büro erweitert den Blick bis ins Rheintal, das vierte Zimmer ist zum Schlafen gedacht. Eine sehr gepflegte Wohnung für Individualisten. 4 weitere Wohnungen befinden sich unter Ihnen. Ein Kellerraum und eine Garage gehören zu dieser Etagenwohnung mit eigenem Hauseingang. Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskunft, Ihre Immobilienberaterin Irene Ott Tel. 07221 702 73 62.
Das MFH wurde 1968 gebaut und 1983 in 5 Wohnungen aufgeteilt.
Diese Wohnung ist top renoviert/modernisiert.
- Neue Haustüre
- Zentralheizung
- neue Heizkörper
- neuwertige weiße Kunststofffenster
- Klimaanlage von 2021
- Schwedenofen und Edelstahlrohr von 2019
- neue Elektro-Leitungen, Kabel, LED-Spot
- modernisiertes Bad und WC
- neue Innentüren und Böden
- schöne Einbauküche
- Kellersanierung 2019
- SAT-Anlage
- Sondernutzungsrecht des südlichen Gartenteils vor dem Haus
- Einzelgarage mit Vorstellplatz.
Baden-Baden, Stadtteil Varnhalt "Auf der Alm", umgeben von schicken Häusern und den Weinbergen. Idyllisch und ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße.
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Vermarktung in Alleinauftrag:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de
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