Dieses renovierte und vollumfänglich unter Denkmalschutz stehende barocke Ensemble hat Stil & Charme!
Baujahr: Ursprung im 16./17. Jahrhundert,Kernsaniert und neuaufgebaut 1984, weitere Sanierungsmaßnahmen 1994/1995
Ensemble: Wohnfläche 180 m², Nutzfläche 130 m², Ausbaureserve 95 m²
Zurückhaltend elegant, fast schon ein wenig versteckt liegt dieses historische Ensemble im Rommersheimer Ortskern und ist mit seiner jahrhundertalten Historie eine Affinität einer langen Ortsgeschichte. Wirkt es von außen etwas zurückhaltend und verträumt, so bietet es hinter den Mauern großzügig helle Räume und Grundrisse mit dem gewissen Extra.
Das selbstbewusste Erscheinungsbild des Altbaus geschmückt mit jahrhundertalten, restaurierten Fachwerkelementen, lassen diese zeitlose, barocke Hofanlage so einzigartig erscheinen.
Die Außenwände des Erdgeschosses sind aus Bruch- und Feldstein gemauert und betonen mit einer Wandstärke von ca. 80 cm ihre jahrhundertalte Stärke und Nachhaltigkeit. Die Anbauten wie die offene Remise und ehemalige Stallungen wurden aus Bruch- und Sandstein gemauert und mit dezenten Naturstein- und Fachwerkelementen geschmückt. Im Obergeschoss dominiert die zeitlose Fachwerkbauweise.
Die Kombination aus Geschichte, Stil, Qualität, Komfort und Großzügigkeit stehen bei diesem schönen Ensemble für Harmonie und Geborgenheit. Mit großer Wertschätzung und Respekt für seine Geschichte und die klassischen Gestaltungsmerkmalen wurde das Gebäudeensemble in den 80er und in den 90er Jahren aufwendig saniert und mit Hilfe der niveauvollen Ausstattung den heutigen Ansprüchen des Wohnens angepasst. Hier wurde liebenswertes Altes (beinahe Museumscharakter) erhalten, und moderner Wohnanspruch eingebracht.
/Die vollständige Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichem Exposé!/
Nach den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den 90er Jahren wurden erforderliche Renovierungen und Instandsetzungen immer wieder durchgeführt. 2013 wurde die Öl-Zentralheizung auf Erdgas umgestellt, wobei die stillgelegte Öl-Zentralheizung noch als Option zur Verfügung steht. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Wesentlichen über die Fußbodenheizung. Zusätzlich für die Wärme im Haus sorgt der wunderschöne Kachelofen im Erdgeschoss. Die zentrale Warmwasserzubereitung erfolgt über Speicher, der mit einer elektrisch angetriebenen Luftwärmepumpe beheizt wird. Die Vollholz-Innentüren sind in einem sehr guten Zustand, was auch für die beiden massiven Holztreppen mit Treppengeländer gilt.
Als Fußbodenbelag im Erdgeschoss wurden Terrakottafliesen gewählt. Die restlichen Wohnräume im Obergeschoss wurden mit Teppichboden ausgestattet, mit Ausnahme vom Badezimmer.
Die Wohnräume befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand und können mit einem überschaubaren Aufwand bei Bedarf renoviert werden. Die Dächer des Ensembles wurden in den 80er und 90er Jahre neu eingedeckt. Zur gleichen Zeit wurden die Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert sowie die doppelverglasten Holzfenster mit Antikglas eingebaut.
Zu den o.g. Highlights bietet auch der sichtgeschützte Innenhof ausreichend Platz zum Entspannen, für eine Hängematte und mehr. Die offene Remise mit einem zweiten Zugang zum Hof dient als Carport und bietet ausreichend Abstellfläche für 2 - 3 Fahrzeuge.
Die Highlights im Überblick:
* Ein absolutes Liebhaberobjekt,
* Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand des Ensembles,
* Uneinsehbarer Innenhof,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ möglich,
* Befreiung von der Grundsteuer wegen Denkmalschutz,
* „Scheier 1664“ bietet viele Nutzungsmöglichkeiten;
* Weitere Ausbaureserve von ca. 95 m² verfügbar...
Im Herzen von Rommersheim!
Rommersheim bis 1931 auch Eichloch genannt, ist ein Stadtteil von Wörrstadt im Landeskreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Rommersheim, mit derzeit fast 700 Einwohnern, liegt ca. 4 km südwestlich von Wörrstadt entfernt, in einem malerisch idyllischen, rheinhessischen Hügelland am Rheinhessischen Jakobus-Pilgerweg. Der Ort ist eingerahmt von rebenbewachsenen Hängen und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen und langen Spaziergängen inmitten von Weinbergen. Seit 1971 gehört Rommersheim zu Wörrstadt und wird als der schönste Teil von Wörrstadt bezeichnet, nicht zuletzt wegen den zahlreichen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Wörrstadt bietet eine einzigartige Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen, sowie kompletter Arztversorgung und Banken sowie eine hervorragende Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms, meist mit 30-min Takt. Zum Bahnhof sind es ca. 5 km. Die Entfernung nach Mainz beträgt ca. 26 km und zum Flughafen Frankfurt rund 50 km. In wenigen Kilometern Entfernung von Wörrstadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz). Gute Busverbindungen zu weiteren Orten.
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Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
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