Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung erreichen Sie über 3 Stufen. Der praktisch geschnittene Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz für Jacken und Schuhe und führt mit einem weiteren kleinen Flur in alle Räume. Nach Südwesten ausgerichtet befinden sich linker Hand das geräumige Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auch in den ca. 15 m² großen lichterfüllten Wintergarten und die anschließende Terrasse.
Rechter Hand befindet sich das 3. Zimmer, welches nachträglich einen offenen Zugang zu der nach Osten gehenden Küche erhalten hat und als Esszimmer genutzt wird. Das renovierte Bad hat neben einem einem Waschbecken eine bodenebene Dusche und genügend Platz für einen Badezimmerschrank. Die Toilette ist separat und gleich nebenan.
Der Garten ist liebevoll angelegt und nur von den Nachbarn einsehbar. Neben einer gepflegten Rasenfläche bietet er auch ausreichend Platz für ein kleines Gartenhäuschen und einen kleinen Teich.
Über den gemeinschaftlichen Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus gelangen Sie zu Ihrer Einzelgarage für die 20.000 EUR verlangt werden. Der Gesamtpreis liegt somit bei 399.000 EUR.
Zu der Wohnung gehören noch ein ca. 22 m² großer Kellerraum sowie zwei Räume im Dachgeschoss.
Der Gemeinschaft, die aus 4 Parteien besteht, stehen noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwägen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2006 auf Lebenszeit an ein Ehepaar vermietet und die Warmmiete beträgt 600 EUR.
- Erdgeschosswohnung in kleiner Hausgemeinschaft
- Stadtrandlage
- S8 nach Herrsching und zum Flughafen in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen
- B2, A9, A92, A96 und A99 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
Gesamtfläche: ca. 77,65 m²
Wohnzimmer: ca. 22,23 m²
Schlafzimmer: ca. 18,20 m²
Esszimmer: ca. 10,69 m²
Flur: ca. 6,76 m²
Küche: ca. 7,56 m²
Bad: ca. 3,20 m²
WC: ca. 1,56 m²
Diele: ca. 4,07 m²
Wintergarten (1/2): ca. 7,77 m²
Terrasse
Das 4-Parteienhaus ist ruhig am nordwestlichen Ortsrand von Germering gelegen. So sind Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß am Germeringer See, an der Stadthalle oder der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, die Sie aber auch bequem mit 3 Buslinien in ca. 10 Minuten erreichen können. Von hier aus benötigt die S 8 ca. 24 Minuten zum Hauptbahnhof München oder ca. 64 Minuten zum Flughafen. In Steinebach am Wörthsee sind Sie in ca. 16 Minuten und in Herrsching in ca. 26 Minuten.
Aber auch die Verbindung mit dem Auto ist hervorragend: so sind Sie
mit dem Auto in ca. 5 Minuten an der Bundesstrasse 2 (Augsburg-München) und in ca. 7 Minuten an der A 96 (Lindau-München Anschlussstelle Germering-Süd) oder an der A99 (Anschlussstelle München-Freiham-Mitte oder Germering Nord), über die Sie schnell die A8 (Stuttgart-Salzburg), die A9 (Nürnberg-München) oder den Flughafen über die A92 (München-Deggendorf) erreichen.
Die Stadt Germering ist infrastrukturell bestens aufgestellt. Läden, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind ausreichend vorhanden. Hervorzuheben ist auch die gute ärztliche Grundversorgung und die Nähe zum Kreiskrankenhaus Fürstenfeldbruck. Die Familienfreundliche Stadt bietet mit Kino, Freibad, Hallenbad, Eislaufhalle, Tennisplätze, vielfältige Sport - und Freizeitanlagen sowie unzälige Vereine ein umfangreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben dem Germeringer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich in der Nähe das 5-Seen-Land und weitere attraktive Ausflugsziele.
In Germering gibt es vier Grundschulen, von denen eine auch eine Mittelschule ist. Eine weitere Mittelschule ist die Wittelsbacher Schule. Ferner gibt es auch die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen sowie das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Daneben besteht die Eugen-Papst-Schule als sonderpädagogisches Förderzentrum und seit 2017 gibt es die Staatliche Fachoberschule in Germering.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
