3-Familienhaus mit freier 130 m² großen Wohnung und Carport

Das Haus wurde 1905 mit schöner Stilfassade voll unterkellert in Massivbauweise auf einem 2.340 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit dem Haus Nummer 24 und den hinteren Gebäuden erbaut. Verkauft wird das Haus Nr. 26 mit Sondernutzungsrecht am dahinter liegenden Grundstück mit einer Größe von ca. 204 m². Auf dem Grundstücksteil des Hauses befinden sich zwei Carports, 1 PKW-Stellplatz sowie eine kleine Grünfläche. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, so dass Veränderungen vorgenommen werden können. Insgesamt besteht das Haus aus drei Wohneinheiten, auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt 284 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 30 Jahren vermietet und hat eine Wohnfläche von 73 m², aufgeteilt in 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2017 kernsaniert. Die Elektrik wurde erneuert, Türen und Zargen ausgetauscht und alle Bodenbeläge mit hochwertigem Laminat versehen. Das Badezimmer wurde mit großformatigen weißen Hochglanzfliesen ausgestattet, der Boden wurde als schöner Kontrast mit hellgrauen Fliesen integriert. Das Bad wurde mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschabtrennung, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC mit Druckspüler sowie Einbaustrahlern in der Decke ausgestattet. Alle Wände wurden neu tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Alle Heizkörper sowie Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Die Wohneinheit hat eine Wohnfläche von 81 m² und ist optimal aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Das Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Dachgeschosswohnung ist mit 130 m² die größte Wohneinheit des Hauses. Diese Wohneinheit ist frei und kann vom neuen Erwerber bezogen werden. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, zwei Abstellräume sowie der komplett ausgebaute Spitzboden mit 46 m² zur Verfügung. Auch diese Wohneinheit wurde im Jahr 2022 bis auf den Spitzboden saniert. Hier wurden alle Türen und Zargen erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt, alle Wände neu tapeziert und inklusive der Decken weiß gestrichen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde mit großformatigen weißen Fliesen versehen und der Küchenboden als Kontrast mit dunkelgrauen Fliesen gefliest. Alle Steckdosen, Lichtschalter und Heizkörper wurden erneuert. Das Bad wurde in weiß-grau neu gefliest und mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einem wandhängenden WC mit Druckspüler ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden mit Stäbchenparkett wurde überarbeitet. Das Freiwerden dieser Wohneinheit ist eine gute Gelegenheit selbst einzuziehen und durch die vermieteten Einheiten zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Vom vorherigem Mieter können Möbelübernamen getätigt werden.

Das gesamte Haus wurde laufend gepflegt und renoviert, so wurde in den letzten 10 Jahren das Treppenhaus gestrichen, eine Gegensprechanlage eingebaut, eine neue Satellitenanlage installiert, die Carports saniert und im Jahr 2021 die gesamte Fassade neu gestrichen und versiegelt. Alle Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenrollos ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der ansprechende Hausflur ist teilweise mit Stuck verziert, antike Leuchter beleuchten das Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Grundmieteinnahmen bei Vollvermietung betragen 19.560,00 EUR p.a., die Betriebskosten werden separat abgerechnet. Bei Eigennutzung der freien Wohneinheit reduzieren sich die Mieteinnahmen auf 11.040,00 EUR jährlich. In der Grundmiete ist die Fassadenwerbung mit 300,00 EUR jährlich enthalten. Um Ihnen die Möglichkeit zu geben, die freie Wohnung selbst zu beziehen, wird die Wohnung derzeit nicht neu vermietet.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt vorstellen zu dürfen.