Lage:
Das Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Hangelar, Ortsteil: Niederberg.
Allgemeine Beschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. Dachstudio.
Garten und Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 200 m².
Aufteilung:
(Grundrissskizzen können über unser Büro angefordert werden !!!).
Die hier abgebildeten Grundrisse spiegeln ein Eckhaus wieder. Die Seitenfenster sind entsprechend weg zu denken.
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC mit Fenster; von der Diele gelangt man in die großzügige Küche und in den schön gestalteten Wohn,- Essbereich mit Zugang in den Garten.
Obergeschoss:
Über eine offene Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welche wie folgt aufgeteilt ist:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad-Dusche-WC.
Ferner verfügt das Haus über ein schönes ausgebautes Dachstudio.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit einem Hobbyraum, einem Wasch,- Trockenraum und einem Vorratsraum.
Wohnfläche gesamt:
ca. 135 m ² zzgl. Nutzflächen im Keller (Büro/-Hobbyraum im Untergeschoss).
Garage:
(Maße ca. 6 m x 3 m), Preis 40,00 Euro mtl.
Stellplatz:
vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz; vor der Garage kann ebenfalls ein PkW abgestellt werden.
Kaltmiete:
949,00 Euro + 40,00 Euro Garage = 989,00 Euro + NK
Nebenkosten:
ca. 250,- Euro mtl.
ca. 150,- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung
zzgl. ca. 100,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten.
Bezug:
das Einfamilienhaus kann ab 01.08.2009 bezogen werden.
Oberböden:
EG: Fliesenboden
OG und DG: Laminat Buche hell.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Der HIT,- und ALDI-Markt, sowie Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse, ca. 800 m vom Haus entfernt.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt,
S-Bahnhaltestelle: ca. 800 m entfernt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn zählt Sankt Augustin, insbesondere der Ortsteil "Hangelar und Niederberg" zu den begehrten Wohnlagen.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektinformationen und Bilder:
weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:
www.enders-immobilien.de/zivmabea
Maklercourtage:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter 2,38 Kaltmieten Courtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
