AUCH GUT ALS GENERATIONEN-HAUS GEEIGNET.
Gepflegtes 1- bis 2-Familien-Reiheneckhaus mit Anbau, auch als 3-Fam.-Haus bedingt durch nachträglich ausgebautes Dachgeschoß-Apartment.
Oder auch als größeres 1-Familien-Haus nutzbar.
Grundstücksgröße ca. 511 m². Mit überdachter Terrasse sowie Freiterrasse zur Südwest-Seite. Plus einer kleineren und größeren Blockhütte.
Baujahr ca. 1920 - teilweise Wiederaufbau in den 50iger Jahren.
Dachgeschoss-Ausbau ca. 1973.
Die meisten Modernisierungen fanden hauptsächlich in den 80ziger Jahren statt, aber auch in jüngeren Jahren (wie teilweise Bäder).
Die Hausbreite beträgt ca. 10 m und -Tiefe fast 8 bzw. 13 m (mit Anbau im Erdgeschoss). Das Objekt ist - ohne Anbau - ansonsten voll unterkellert mit rd. 70 m².
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 260 m².
Wohnfläche insgesamt ca. 174 m² plus Keller ca. 68 m² plus überdachte Terrasse mit ca. 18 m² sowie Freiterrasse mit über 24 m².
Die wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):
ERDGESCHOSS - Einheit 1: ca. 75 m² (+ Terrasse, nachträglich geschlossen + beheizt)
Diele - 11
Abstellraum - 1
Küche - 11
Bad - 6
Wohnraum - 21 mit
Essraum - 9 zusammengelegt, wieder trennbar
Schlafzimmer - 15
1. OBERGESCHOSS - Einheit 2: ca. 63 m²
Flur 1 - 7
Flur 2 - 3
Bad - 3
Küche - 9
Wohnraum - 21
Schlafraum - 19 (kann getrennt werden in 12 + 7 m², z. B. zwecks kl. Arbeitsraum)
DACHGESCHOSS - Einheit 3: Apartment mit ca. 36 m².
Eine Garage befindet sich mit Gartenzugang direkt daneben.
Auf Wunsch kann noch ein Carport mit 2 PKW-Stellplätze erworben werden (ca. 31 m² - 14.800 EUR). Baujahr 2004.
Meranti-Naturholzfenster- bzw. einige Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung. Rolläden - Wohnraum elektrisch.
Gas-Nieder-Temperaturheizung (Baujahr ca. 1997). BW-Speicher, DWH, Flachheizkörper.
Naturholztüren inklusiv Zargen.
EG + 1. OG helle Bäder mit Dusche + Fenster, DG noch farbig Wannenbad mit DFF.EG mit Handtuchheizung - siehe Fotos.
Raufasertapeten.
Böden größtenteils Parkett, Fliesen, PVC bzw. Laminat + teilweise Jura-Marmor.
Geschlossene Hausinnentreppe (Holz), Kellertreppe Terrazzo.
Kellerboden teilweise gefliest.
Garagentor elektrisch (neuer genau wie Seitentür)
Das Objekt wurde immer gepflegt. Gewisse Modernisierungsarbeiten sind unabhängig individueller Wünsche sowie - wie fast bei jedem Objekt - unter Beachtung energetischer Maßnahmen zu empfehlen., wobei der Anbau bereits über eine zusätzliche Wärmedämmung verfügt. Keller dem Baujahr entsprechend - mit Stehhöhe.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
In sehr zentraler Wohnlage in einer Sackgasse einer ehemals ausgerechneten Zechensiedlung umgeben von Grün gelegen.
In unmittelbaren Nähe der Josephinenstraße sowie der A 40.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie Ärzte, Krankenhäuser (Universitätskliniken), Apotheken, Banken, Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte und Kindertagesstätten sowie alle Schultypen sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Gut gelangen Sie beispielsweise neben der City zum Hannibal-Center sowie Ruhrpark und zur Universität sowie Hochschule und auch zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern). Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen.
Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (neben A40, die A43 und A448) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Witten, Gelsenkirchen, usw.
Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, ebenfalls nicht weit S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn Haltestellen).
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin in Wattenscheid - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG: Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Aus technischen Gründen lässt es unser System LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
312,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
312,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 312,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
312,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
312,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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