Diese außergewöhnliche Immobilie beinhaltet Grundstücke von insgesamt ca. 217.450 m², die sich auf 4 Grundstücke verteilen.
Eines der Grundstücke ist ca. 93.000 m² groß, bewaldet und grenzt im Süden an den Fluss Torneälven mit einer Strandlinie von ca. 400 m. Auf diesem Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit Werkstattgebäude, Garagengebäude, alter Scheune und Gästehaus (Stuga).
Weitere Einzelheiten zum vorhandenen Gebäudebestand finden Sie zum Download als Anlage in dieser Präsentation.
Auf den Flächen südlich der vorhandenen Bebauung besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Stellplätzen für Wohnmobile/Wohnwagen sowie zur Errichtung von Ferienhäusern.
Eine erste Anfrage bei der zuständigen Baubehörde ist auf positive Resonanz gestoßen.
Aus der beigefügten Luftansicht ist die Lage der Wohnmobilstellplätze gelb markiert, die Lage der Ferienhäuser ist rot markiert.
Nach Rücksprache mit der Baubehörde ist die Zahl der Stellplätze nicht festgelegt. Um eine Genehmigung zu erhalten, ist ein Bauantrag für die Genehmigung zum Betrieb eines Campingplatzes erforderlich. Hierin ist das Projekt näher zu beschreiben.
Für die Errichtung von Ferienhäusern ist es erforderlich, bei der Gemeinde einen Bauantrag einzureichen. Ob für jedes einzelne Haus oder für mehrere Häuser zusammen als Projekt wäre zu erfragen. Die Infrastruktur für die Ferienhäuser auf der markierten Fläche wäre noch zu schaffen.
Ob die Anzahl der Ferienhäuser auf angrenzenden Flächen erhöht werden könnte, muss durch einen Bauvorbescheids beantragt werden.
Unserer Kenntnis nach gibt es entlang aller Flüsse und Seen einen sogenannten Strandschutz. Dies bedeutet, dass eine Bebauung näher als 100m an das Ufer ist nicht möglich ist. Das Grundstück Pello 5:29 liegt jedoch in einer besonderen Zone, in der eine "einfache" Bebauung auch an der Uferlinie möglich wäre. Dies ist jedoch im Einzelnen mit einer Bauvoranfrage zu prüfen. Die Gemeinde hat jedoch Interesse an weiterer Bebauung.
Auf der Rückseite des Gebäudes 4 (siehe Lageplan) liegt ein Frischwasseranschluss und ein Stromanschluss. Hier könnte eine Station für eine Abwasserentsorgung eingerichtet werden. Die Kosten betragen nach einer ersten Schätzung ca. 7.500 Euro.
Am Gebäude 5 liegt ebenfalls eine Frischwasserleitung und eigener Stromanschluss. In dieses Gebäude könnten Sanitärräume eingebaut werden. Kostenberechnungen hierfür liegen nicht vor. Auch hier könnte eine Station für eine Abwasserentsorgung für die Wohnmobilstellplätze eingerichtet werden. Ob es aus Kostengründen sinnvoll sein kann, eine gemeinsame Entsorgungsstation zu errichten, müsste geprüft werden.
Die benötigten Stromanschlüsse für die Wohnmobilstellplätze und Ferienhäuser könnten über den vorhandenen Stromanschluss beim Gebäude 5 geschaffen werden.
Das Grundstück liegt ca. 33 km nördlich des Polarkreises am Rand des Dorfes Pello in der nördlichsten schwedischen Provinz Norrbotten.
Die finnisch-schwedische Staatsgrenze, zugleich Grenze der Zeitzonen, liegt in der Mitte des Flusses Torneälven. Vom schwedischen Dorf Pello gelangt man über die Friedensbrücke zu der in Finnland gelegenen Stadt Pello mit ca. 3.400 Einwohnern.
Die Fahrzeit beträgt nur ca. 5 Min. Im finnischen Pello gibt es 3 Tankstellen, 3 Supermärkte, Apotheke, Physiotherapie, Fitnessstudio, einen kleinen Baumarkt, Autowerkstätten etc. In Pello (SE) mit ca. 160 Einwohnern gibt es: Supermarkt, Restaurant, Post, Pflegeheim, Tankstelle in ca. 1 km Entfernung.
Pello liegt an zwei der beleibtesten Reiserouten Richtung Nordkap, die 99 auf schwedischer Seite, die E8 auf der finnischen Seite. Sommer wie Winter gibt es hier regen Reiseverkehr von und in Richtung Nordkap.
Der Verwaltungssitz ist Övertorneå, ca. 35 Min. mit Niederlassung in Pello. Hier befindet sich die Vårdcentral (Gesundheitszentrum), erste Anlaufstelle bei gesundheitlichen Problemen. Hier ist es auch ein Zahnarzt.
Ein weiterer größerer Ort ist Pajala, ca. 35 Min. Auch hier gibt es ein Gesundheitszentrum, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Nach Övertorneå, Paiala und ins entferntere Haparanda mit Einkaufszentrum, großem Supermarkt und Ikea gibt es gute Busverbindungen.
Der nächste Bahnanschluss ist im finnischen Pello.
Der nächste internationale Flughafen ist in Rovaniemi/Finnland, Fahrzeit ca. 1,5 Std.
Der Torneälven mit einer Länge von über 500 km und einer Wasserfläche von ca. 37.300 m² ist der längste frei fließende Fluss Europas. Er ist sehr fischreich: man angelt Äschen, Barsche, Hechte und die besonders begehrten sehr großen Lachse.
Direkt vom Grundstück aus ist Langlauf möglich, da ab Januar eine Loipe auch um die Insel im Fluss gespurt wird. In der Umgebung befinden sich weitere Skigebiete und Routen für Motorschlitten.
Nördlich des Grundstücks verläuft eine Straße, überwiegend mit Ortsverkehr. Auf der anderen Straßenseite liegt ein produktives Waldgrundstück von ca. 58.167 m². Hier gibt es ein Vorratshaus in ortstypischer Bauweise, das als Wintergrillhaus ausgebaut werden kann.
Wie Sie der beigefügten Luftansicht entnehmen können, ist hier eine Fläche von ca. 4.500 m² (ebenfalls rot markiert). Diese Fläche liegt im Bereich des örtlichen Bebauungsplans für Wohnbebauung. Der Gemeinde ist wohl daran gelegen, dass diese Fläche zur Schließung der vorhandenen straßenparallelen Bebauung geschlossen wird. Nach Einschätzung der Eigentümer gibt es in Pello einen Bedarf von Ferienhäusern.
Etwas entfernt liegt ein Grundstück mit produktivem Waldbestand von ca. 63.000 m².
Nahe dem Wohngrundstück liegt auf einer Insel im Fluss ein weiteres Grundstück von ca. 3.289 m².
Der Kaufpreis für alle vier Grundstücke mit insgesamt ca. 217.450 m² beträgt 235.000,00 Euro.
Ein Verkauf erfolgt lastenfrei. Der Übergabetermin nach Zahlung des Kaufpreises ist verhandelbar.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut.
Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Kaufpreises zu hinterlegen.
Die Grundbucheintragung kostet ca. 825,00 SEK.
Die Grunderwerbssteuer beträgt 1,5 % des Kaufpreises.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grundbuch, Steuer, Gebühren für den Kaufvertrag trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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