Über uns erfolgreich verkauft!
Entdecken Sie mit uns Ihre liebevoll gestaltete und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit ca. 176 qm Wohnfläche auf zwei Etagen in herrlicher Feldrandlage mit Weitblick in Ober-Ramstadt, Ortsteil Rohrbach.
Dieses in 2003 erbaute Architektenhaus ist stolze 8,5 Meter breit und das ideale Zuhause für eine 3 bis 4-köpfige Familie, die gute Luft und eine naturnahe Wohnlage sucht. Die Busanbindungen zu den umliegenden Gemeinden sind komfortabel.
Schon der Eingangsbereich lässt die Geräumigkeit und die liebevolle Wohngestaltung erahnen. Hier findet sich ein Extraraum als Garderobe und Schuhablage und ein überdurchschnittlich großes Familien-WC.
Extra hohe Türen geben den Räumen Luft und auch Ihre hoch gewachsenen Freunde oder Kinder können entspannt von Raum zu Raum gehen.
Der große Wohn-Essbereich (mit Option auf einen offenen Kamin) verfügt über direkten Zugang zur Gartenterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise.
Die Wohnküche lässt kaum einen Wunsch offen. Und bei schönem Wetter frühstücken Sie einfach auf Ihrer zweiten Terrasse mit Feldblick. Von hier aus führt ein kleines Tor direkt auf das Feld – Ihr Familienhund freut sich schon!
Zahlreiche große und überwiegend bodentiefe Fenster spenden viel Tageslicht und Freundlichkeit. Das Schlafzimmer bietet Ihnen neben einem Ankleideraum mit Schiebetür und Einbauschränken einen Balkon mit Weitblick ins Grüne – ein Ausblick, Erholungsurlaub für Ihre Augen! Das große Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und extra Duschkabine wird Sie begeistern.
Im Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Studio mit der Möglichkeit, ein zweites Bad einzubauen.
Dies und vieles mehr gibt es zu entdecken! Ihr Verkaufsteam freut sich auf die Besichtigung mit Ihnen und Ihrer Familie. Sprechen Sie uns an!
- Dachstudio (mit Option auf 2. Badezimmer)
- Schlafzimmer im 1. OG mit Ankleidezimmer und Balkon
- 2 weitere Zimmer im 1. OG
- 2 Terrassen
- 2 Pkw-Stellplätze
- elektrische Rollläden in EG und OG
- überwiegend bodentiefe Fenster
- hochwertige Küche inkl. Einbauküche
- extra hohe Türen (220 cm)
- Schall- und Wärmedämmung durch Kalksandstein-Wände
- Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer
- Massivbauweise
- Niederenergiehaus
- Entkalkungsanlage
- Haus mit 8,5 Metern Breite
- Außenputz 2009 neu angelegt
- neues großes Dachflächenfenster im Dachstudio eingebaut (2014)
Die beiden Stadtteile Rohrbach und Wembach-Hahn verbindet die Waldenser-Tradition. Vor der Alternative ihrem evangelischen Glauben abzuschwören oder auszuwandern, hatten sich die Anhänger der vorreformatorischen Waldenserbewegung für die Flucht aus dem Pragela Tal entschieden. So kam es, dass fünfzig Familien 1699 mit Erlaubnis des Landgrafen Ernst Ludwig in den beiden heutigen Stadtteilen eine Kolonie ihrer Heimatgemeinde Pragelato (Italien) gründeten. Durch diese geschichtliche Verbindung entstand 1974 die Verschwisterung mit der italienischen Gemeinde Pragelato.
Rohrbach schloss sich 1972 auf freiwilliger Basis der Stadt Ober-Ramstadt an. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs.
Ober-Ramstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an die Gemeinde Mühltal, sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt.
Exklusiv im Alleinauftrag.
ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Ober-Ramstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Befeuerung | Öl |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 2003 |
Heizung | Zentralheizung |