Von diesem wunderschönen Zweifamilienhaus mit 1-Zimmer-Appartement werden Sie begeistert sein. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem attraktiven Gabionenzaun, gefüllt mit grauem Basaltstein, umgeben.
Durch ein hübsches Tor gelangen Sie in den Vorgarten der geräumigen 5-Zimmer-Wohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss auf ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. Dachschrägen erstreckt. Die Rundbogen-Eingangstüre aus Holz und Glas, führt Sie in die Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Treppen ins DG. Im EG befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleide, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gästezimmer, die Küche mit Zugang zum Wintergarten, das große Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon und Wintergarten. Im Dachgeschoss sind noch 2 ausgebaute Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Terrasse im Vorgarten, hier sind Sie vor fremden Blicken geschützt und können entspannt den Sonnenuntergang genießen. Von der Garage aus gelangen Sie durch eine Verbindungstüre direkt in die Diele, sodass Sie auch bei Regen trocken ins Haus gelangen können.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain erreichen Sie über eine seitliche Treppe mit separatem Eingang. Hier befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und das große Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon.
Das zusätzliche 1-Zimmer-Appartement hat einen eigenen Eingang, ein Wohn-Schlaf-Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche, eine Sauna mit Vorraum und separater Dusche. Durch eine Verbindungstüre gelangen Sie auch in den Heizungsraum.
Im Kellergeschoss befinden sich noch 3 weitere Räume mit viel Potential.
Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet Ihnen weiteren Platz zur Entspannung oder für Ihre Kinder Platz zum Spielen. Der hübsche Gartenteich und der Kiesstrand inklusive Strandkorb lassen Urlaubsfeeling aufkommen.
Derzeit stehen für Ihre PKWs eine Garage und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Modernisierungen:
1993 Dachausbau mit Dachisolierung
2009 neue Gasheizung
2009 Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
2014 Wintergarten unbeheizt
Sonderausstattung:
Kaminofen im Wohnzimmer im EG, ist aktuell nicht in Betrieb.
Erdgeschoss
5-Zimmer-Wohnung im EG plus DG
-Gäste-WC
-Garderobe
-geräumige Diele mit Treppe zum DG
-Küche
-Wintergarten
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Wintergarten und Terrasse
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-Gästezimmer
im DG
-Arbeitszimmer
-Kinderzimmer
Souterrain:
3-Zimmer-Wohnung im Souterrain
-geräumige Diele mit Garderobe
-Bad mit Badewanne und Dusche
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Gästezimmer
1-Zimmer-Appartement im Souterrain
-Wohn-Schlaf-Zimmer
-Bad mit Dusche
-Sauna mit Vorraum und Dusche
Heizung
Kellergeschoss:
2 Kellerräume
Partyraum
Außenbereich:
Garage, 2 Außenstellplätze
Garten, Gartenteich, Gartenhütte
Wächtersbach
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Der größte Stadtteil von Wächtersbach ist Aufenau mit ca. 1800 Einwohnern. Aufenau ist ein anerkannter Erholungsort und verfügt neben einem Hotel und mehreren Pensionen über eine Anzahl von privat angebotenen Fremdenzimmern. Die umliegenden Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster locken viele Kur- und Wellnessgäste nach Aufenau zur Beherbergung. Außerdem verfügt Aufenau eine eigene Kneippanlage für Kaltwasseranwendungen und Nordic-Walking-Strecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgrade.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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