In schöner Sonnen- und Aussichtslage (Ortsrandlage) steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf einem liebevoll angelegten, eingefriedetem Hanggrundstück.
Die Immobilie mit Loggia und Terrasse wurde 1960 in solider Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und 2023 vollständig und geschmackvoll renoviert.
Das Raumkonzept ist großzügig und entspricht den Wünschen einer Familie mit Kindern.
Viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre prägen das Ambiente.
Erdgeschoss:
- Windfang mit Rundbogendurchgang
- Flur
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken,
Handtuchheizkörper und WC
- Treppenflur mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- kleines Zimmer (z.B. Büro)
Fußbodenbelag: einheitliche Fliesen und Laminat
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 schöne Zimmer
- Stauraum unter der Dachschräge
Fußbodenbelag: Laminat
Kellergeschoss:
- Flur mit Zugang zur Garage
- kleiner Abstellraum
- Duschbad mit 3 Tageslichtfenstern, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- Heizungsraum mit Waschbecken und angrenzenden Öltanks
- Kellerraum
- Garage mit elektrischen Tor und angrenzendem Werkstattteil oder
Stellfläche
Sonstiges:
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden (außer im Wohnzimmer zur Loggia hin)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 4 Heizöl-Kunstofftanks
- Gasanschluss in der Garage
- überdachter Freisitz
- kleines Gerätehaus
Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert.
Ortsrandlage
zu Niederselters:
Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte
Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
des Taunus.
Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und
rüstige Senioren.
Ursprungsort des Selterswasser, das historische
Brunnengebäude beinhaltet u. a.
Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg,
Köln
sehr gute Verkehrsanbindungen:
ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten Wiesbaden
Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und
Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
Wanderwege
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher,
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
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Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
