Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in Witten, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 187 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und sehr hochwertige Eigentümerwohnung mit ca. 99,40 m².
Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine Ankleide (alternativ Kinderzimmer), ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, ein modernes Gäste-WC, eine offene Küche mit Einbauküche, einen großen Wohnbereich mit Klimaanlage, Kamin, Fußbodenheizung, Wintergarten, Garten und direktem Zugang zur Doppelgarage.
Ein besonderes Highlight ist der japanische Garten mit hochwertigen Bäumen, der eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Einheit mit ca. 76,88 m².
Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia.
Die Kaltmiete betrag 520 Euro monatlich.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 10,08 m² großes Apartment mit Kochnische und eigenem Bad zur Eigennutzung.
Hier könnte ein Arbeitszimmer entstehen oder alternativ würde sich bestimmt Ihr erwachsener Nachwuchs über ein eigenes Reich freuen.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den klassischen Lagerräume noch ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung.
Technisch ist das Haus auf einem hohen Niveau und bietet neben den modernen elektrischen Rollladen, der Fuba-Sat-Anlage, dem Glasfaseranschluss auch noch eine Wallbox am Haus.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts.
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme im Winter
- Moderne Elektroheizung für eine effiziente und komfortable Raumtemperatur
- Hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum
- Komplett renoviertes und modernes Bad aus dem Jahr 2021 mit stilvoller Ausstattung
- Neues Gäste WC aus dem Jahr 2021 für zusätzlichen Komfort
- Gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
- Wintergarten mit viel Tageslicht und Blick in den Garten
- Elektrische Rollladen für mehr Sicherheit und Komfort
- Große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum
- Drei Stellplätze vor dem Haus für Besucher und weitere Fahrzeuge
- Liebevoll gestalteter japanischer Garten für Entspannung und Ruhe
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum und als Hobbyraum nutzbar
- Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus
- Schneller Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Streaming
- Fuba-Sat-Anlage für den Empfang einer Vielzahl von TV- und Radiosendern
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Witten Rüdinghausen.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung mit blühenden Blumen und alten Bäumen aus, die eine natürliche und entspannte Atmosphäre schaffen.
Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte, Schulen für alle Altersstufen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe nur wenige Minuten entfernt. Dies bietet den Bewohnern eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Die Umgebung ist ideal für Familien oder Paare, die eine hohe Lebensqualität schätzen und eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Mit Parks, Spielplätzen und Grünflächen in der Nähe bietet dieses Zuhause die perfekte Umgebung für ein harmonisches Familienleben.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
