Gepflegtes, verklinkertes 1-Familien-Reihenhaus.
Kinder- und familienfreundlich.
*Nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche (ca. 519 cbm). Über 20 m² Südterrasse.
Plus ca. 42 m² Vollunterkellerung mit Hobbyraum.
Gebäudebreite ca. 5 m und -tiefe ca. 10 m bei 2 ½-geschossiger, massiver Bauweise.
Baujahr ca. 1989/90.
Die derzeitigen Raumgrößen (ca. Angaben bitte, Quadratmeter auf-/abgerundet):
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essraum - 29
Küche - 7
Diele mit Gäste-WC - 6
Terrasse - 20 (25 % -5)
OBERGESCHOSS
Eltern - 26
Bad - 9
Flur mit kl. Hauswirtschaftsraum (derzeit Arbeit) - 6
Dachgeschoss
Kind 1 - 14
Kind 2 - 11
(Nutzfläche aufgrund Schrägenberechnung größer)
Gesamtgrundstücksanteil ca. 216 m² inklusiv Wegeflächen, davon ca. 140 m² Hausgrundstück mit Garten.
Auf Wunsch Garage (9.800 EUR).
Ein Bezug ist (nach Absprache) in diesem Sommer möglich.
Solide Bauweise mit Verklinkerung.
Meranti-Naturholz-Fenster, Isolierverglasung, Rollläden (außer DFF) - größtenteils elektrisch.
Elektrische Terrassen-Markise.
Elektro-Fußbodenheizung in allen Etagen (Keller Diele und Hobbyraum). Warmwasserspeicher.
Alle Fußböden mit hellen Bodenfliesen.
Bad (mit Wanne und Duschkabine sowie Fenster) und separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster), deckenhoch hell gefliest, hochwertige Sanitärgegenstände, wandhängendes WC - siehe Fotos.
Schrägen im Dachgeschoss holzvertäfelt (Kiefer).
Naturholzinnentüren.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen, Kabel-TV.
Kl. Abstellraum im Garten.
A. W. Garage (mit elektrischem Tor sowie Starkstromanschluss).
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie die auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Sehr zentral an einem Privatweg CITYNAH gelegen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Supermärkte für den täglichen Bedarf um die Ecke, genau wie Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen.
Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden.
Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. - Gute BAB-Anbindung und guter ÖPNV - die Straßenbahn hält fast vor der Tür.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
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109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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