UG: Waschküche - Heizungsraum
Wohnung UG (64m²): Flur - Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Ausgang zum Garten - offene Küche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Büro/Abstellraum
Wohnung EG (106m²): Küche - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon - Flur - 2 Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC
Wohnung DG (62m²): Flur - Küche - Vorratsraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 1 Zimmer (Rohbau) - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Dachboden als Abstellfläche
Das Haus ist zur Zeit voll vermietet bzw. eine Wohnung ist eigengenutzt. Die möglichen Mieteinnahmen betragen rd. EUR 18000,-- im Jahr.
Der Garten ist mit Rasen angelegt, vor dem Haus befinden sich drei PKW Stellplätze.
Ein Anbau links am Haus dient als Lagerfläche z. B. für Gartengeräte.
Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Er wird zum ersten Besichtigungstermin vorliegen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
KG massiv, OG und DG Fertigbauweise - Außenwände verklinkert, Gartenseite im unteren Bereich verputzt - Dach mit Ziegeln eingedeckt - Massivdecken - Iso-Holzfenster mit Rollläden - Holztüren - Holztreppen - Flüssiggas-Zentralheizung (2017) - Fußbodenheizung im Untergeschoß - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
Das Haus mit wunderschönem Fernblick befindet sich in bester Lage von Berzhahn (ca. 550 EW), einem gemütlichen Dorf am nördlichen Hang des Watzenhahns, einem sehr schönen Waldgebiet im rheinland-pfälzischen Teil des Westerwalds, nahe an der Grenze zu Hessen.
Details:
- Bahnhof (Limburg - Westerburg - Au (Sieg)
- Zwei Buslinien zu Westerwälder Dörfer, zur Kreisstadt Montabaur (ca. 21km entfernt), zur
Schulstadt Westerburg (ca. 5km entfernt)
- Grundschule in Gemünden (ca. 3km)
- Kindergarten - Gemünden, Willmenrod, Wilsenroth
- Weiterführende Schulen in Westerburg
- Geschäfte, Restaurants, Apotheken, praktische-, Fach-, Zahn- und Tierärzte, Fitnessstudios,
Sonnen-, Nagelstudio usw. in Westerburg.
Auch wenn sich das familienfreundliche Berzhahn und die Umgebung hervorragend zum Entschleunigen und zum Abschalten vom Alltagsgeschehen eignet, wird es den Bewohnern dennoch nicht langweilig, denn es gibt...
- Die Mehrzweckhalle für Tischtenniswettkampfmannschaften (Senioren und Jugend),
Damengymnastik, Kinder- und Kleinkinderturnen, Kindertanz und zum Feste feiern.
- Z.B. Fußball, Tennis, Reiten, Golfen oder Schwimmen in der Umgebung
- Einen schönen Spielplatz im Ort
- Die freiwillige Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr
- Die Plattschwätzer, die sich regelmäßig zum Eierkäs-Essen und Platt-Schwätzen treffen
Das Freizeitangebot wird durch Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung ergänzt, aber auch durch die wunderbare Natur, die so Einiges zu bieten hat, wie z.B.
- Basaltformationen wie die Watzenhahner Riesen oder den Kranstein
- Das Naturschutzgebiet Holzbachschlucht
- Die Westerwälder Seenplatte u.v.m.
Wer sich im Freien bewegen möchte, findet reichlich Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Wandern oder Radeln in umliegenden Wäldern und Wiesen.
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-kessler.de
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