Lebensqualität im beliebten aufstrebenden Oberhinkofen, Gemeinde Obertraubling!
Umgeben von Ruhe und Natur genießen Sie naheliegend dennoch die Vorteile der Stadt!
Die hier angebotene 3-Zi-Wohnung zeichnet sich mit einer großzügigen Grundrissgestaltung aus und bietet ein gepflegtes helles Wohnambiente mit ansprechenden hochwertigen Ausstattungsdetails. Die große Südloggia mit Sonnenmarkise und integriertem Abstellbereich, ist direkt über das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Das Herzstück ist sicher das großzügige helle Wohnzimmer mit breiten Fenster- / Terrassentürelementen zur Gartenseite mit reichlich Platz für einen Essbereich. Praktisch ist die Raumtrennung im Schlafzimmer mit Schaffung weiterer Stellmöglichkeiten. Ideal wäre auch eine Nutzung als begehbarer Kleiderschrank. Ohne großen Aufwand wäre der Rückbau der Rigipswand auf ein ca. 26 qm großes Schlafzimmer möglich. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Fenster, Eckbadewanne , Glasdusche und Fußbodenheizung bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC mit Fenster wurde mit großflächigen weißen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit weißem Dekor und Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster wurden zum Teil bereits erneuert. Die Wohnung ist mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet. Staumöglichkeiten bietet ein im Flur integrierter Einbauschrank.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz für zwei Pkws und ein separater gemauerter Keller mit Fenster, Licht- und Stromanschluss.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines 6-Parteienhaus (EG+OG+DG) mit gemeinschaftlich nutzbarem Wasch-/Trockenraum und großem Gemeinschaftsgarten.
Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik Baujahr 2001.
Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beträgt mtl. ca. EUR 200,00 zzgl. einer Rücklagenzuführung von mtl. EUR 110,00.
Ruhige Seitenstraße in Oberhinkofen, Gemeinde Obertraubling.
Direkte Busanbindung nach Obertraubling (ca. 3,5 km). Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte. Von hier aus erreichen Sie die Regensburger Altstadt mit der Bahn in ca. 15 Minuten.
Mit der Buslinie 24 haben Sie eine direkte Anbindung von Oberhinkofen zum Regensburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Regensburger Altstadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Auch die etablierten Firmen, wie zB. BMW, Krones sowie die Uni befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Sämtliche Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
