Großzügiges Einfamilienhaus mit hübschen Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterreichenbach der Gemeinde Birstein. Das Haus wurde im Jahr 1983 aufgestockt und erweitert. Jetzt verfügt es über eine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m².
Eine kurze Treppe führt Sie zu dem überdachten Eingangsbereich. Die Diele bietet Ihnen einen freundlichen Empfang. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Kinderzimmer vervollständigen diese Ebene und bieten Flexibilität und Komfort für die Bewohner.
Eine angenehme Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie auf einen vorbereiteten Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Hier finden Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einem zweiten Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Zwei weitere Zimmer sind ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer geeignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Schätze gut aufzubewahren.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Vorratsraum, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Öltankraum, ein Heizungsraum und ein Abstellraum. Ein separater Ausgang führt Sie direkt in die Scheune, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und einen Ausgang zu Ihrem Garten hat.
Der großzügige Garten lädt mit viel Platz zum Spielen für Kinder und Vierbeiner sowie für gemütliche Grillpartys ein. Ein KFZ-Stellplatz steht Ihnen im Hof zur Verfügung.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie viel Raum zu Ihrer Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Technische Daten:
-1983 Aufstockung und Erweiterung des Bestandhaus
-1983 Heizkessel
-1983 Heizöltanks
-ca. 2000er Badezimmer im EG
Erdgeschoss
-Diele
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Badezimmer mit Dusche
-Kinderzimmer
Obergeschoss
-Diele mit Balkon
-Elternschlafzimmer mit Balkon
-Büro mit Balkon
-Kinderzimmer
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss
-Flur
-Vorratsraum
-Kellerraum
-Öltankraum
-Waschküche
-Heizungsraum
-Abstellraum
Außenanlage
-Außenstellplatz
-Scheune
Birstein
Die Gemeinde Birstein liegt im mittelhessischen Main-Kinzig-Kreis und zeichnet durch ihre einzigartige Lage zwischen den drei Erholungsgebieten Naturpark Vulkanregion Vogelsberg, dem Naturpark Spessart und der wunderschönen goldenen Wetterau aus.
Zu der Gemeinde Birstein gehören folgende Ortsteile: Birstein, Bösgesäß, Böß-Gesäß, Fischborn, Hettersroth, Illnhausen, Kirchbracht, Lichenroth, Mauswinkel, Oberreichenbach, Obersotzbach, Unterreichenbach, Untersotzbach, Völzberg, Wettges und Wüstwillenroth.
Birstein grenzt im Norden an die Gemeinde Grebenhain, im Osten an die Gemeinde Freiensteinau und die Stadt Steinau an der Straße, im Süden an die Stadt Bad Soden-Salmünster und die Gemeinde Brachttal sowie im Westen an die Gemeinde Kefenrod und die Stadt Gedern.
Sehenswürdigkeiten der Gemeinde:
Das Schloss Birstein, seit 1517 Sitz des Fürstenhauses Isenburg, einem der ältesten Adelsgeschlechtern Europas.
Sotzbacher Feuerwehrscheune, das einzige Feuerwehrmuseum seiner Art im Main-Kinzig-Kreis.
Der Naturlehrpfad 'Graf-Dietrich-Weiher' in Birstein-Fischborn, der Lehrpfad 'Der Weg des Wassers' in Birstein-Fischborn sowie das Lokomotiv-Denkmal der letzten verbliebenen Diesellok VL13, welche bis 1967 auf der Vogelsberger Südbahn zwischen Wächtersbach, Birstein und Hartmannshain verkehrte.
Südbahnradweg direkt durch Birstein: Die Vogelsberger Südbahn wurde zwischen 1958 und 1967 stillgelegt und die nun asphaltierte Trasse führt auf ca. 250 km durch den Vogelsberg bis in die Rhön.
In Birstein gibt es ein wunderschönes Freizeitbad, sowie den Tennisclub Blau Weiss Birstein e.V.
Die Gemeinde Birstein hat 4 Kindergärten sowie die Haupt- und Realschule Birstein.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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