Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in traumhafter Höhenlage schräg gegenüber des Leutewitzer Parks in Dresden.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1924 errichtet. Man gelangt in das Gebäude durch den vorderen Hauseingang. Durch den Flur linker Hand befindet sich die Küche und das große Wohnzimmer getrennt angelegt. Geradeaus durch den Flur links über die Holztreppe, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer sowie eine Gästetoilette befinden. Durch diese gelangt man rechter Hand über eine schmale Treppe in den nicht ausgebauten Dachboden.
Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Raum, in dem sich die Hausanschlüsse befinden sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die vor ca. 2 Jahren generalüberholt wurde. Weiterhin befindet sich im Keller ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, das über eine Toilette und eine Dusche verfügt und im Jahr 2013 in Eigenleistung modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss gelangt man vorbei an der Treppe links in das Badezimmer, das mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche ausgestattet ist und im Jahr 2014 in Eigenleistung modernisiert wurde. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man geradeaus in den beheizten Wintergarten, der in den Abendstunden zum Verweilen einlädt und darüber hinaus über einen Zugang in den schönen Garten verfügt. Zur rechten Hand gelangt man in einen Raum, der früher als Frühstücksraum für die Gäste der Ferienwohnung diente. Aus diesem Raum gelangt man in die Garage, die im Jahr 1977 neu angebaut wurde und 2023 eine neue Dacheindeckung erhielt.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus/Schuppen aus dem Jahr ca. 1990. Darüber hinaus gibt es im Garten eine Brunnenattrappe und eine Terrasse vor dem Wohnzimmer ohne Zugang, den man sicherlich noch anlegen kann.
Das Grundstück ist nicht identisch mit den Nachbargrundstücken, da dieses in den 90er Jahren neu aufgeteilt wurde und auf dem hinteren Teil im Zuge der Aufteilung mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Zudem besteht die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauamt und den Nachbarn, das Gebäude mit einem Dach über der Garage um weiteren Wohnraum zu erweitern. Ähnliche Projekte wurden bereits in der unmittelbaren Nachbarschaft erfolgreich realisiert und bieten Inspiration für potenzielle Erweiterungsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Ausstattung mit zahlreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:
o Das Dach der Garage wurde erst 2023 erneuert, wobei die Garage selbst im Jahr 1977 erbaut wurde.
o Der Wärmekessel der Heizungsanlage wurde vor etwa 2 Jahren ausgetauscht, eine wichtige Investition für Effizienz und Nachhaltigkeit.
o Das Badezimmer im Keller erhielt 2013 eine komplette Modernisierung.
o Das obere Badezimmer folgte mit einer Renovierung im Jahr 2019.
o Die Haustür wurde vor rund 10 Jahren ersetzt, um Sicherheit und Ästhetik zu verbessern.
o Das Dach des Wintergartens ist erst 2 Jahre alt und wurde mit einer Investition von ca. 4.000 EUR erneuert.
o Die Verglasung des Wintergartens wurde vor etwa 4 bis 5 Jahren erneuert, was zu einem angenehmen Klima zu allen Jahreszeiten beiträgt.
o Die Fassade des Hauses wurde vor 6 Jahren neu gestrichen, was das äußere Erscheinungsbild aufwertet.
o Der Wintergarten selbst wurde vor rund 20 Jahren errichtet und dient seither als gemütlicher Rückzugsort.
o Im Garten steht ein Schuppen, der aus den 90er Jahren stammt und zusätzlichen Stauraum bietet.
o In der Vergangenheit diente ein Raum des Hauses als Zigarettenladen und später als Waschhaus. Dieser Raum wurde dann für den Frühstücksraum der Ferienwohnung umfunktioniert, die sich über zwei Räume im Obergeschoss verteilte.
o Die Fenster wurden nach der Wende, vor 25 Jahren, mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet, um die Isolation zu verbessern. Rollläden sind nicht vorhanden.
In dieser Gegend genießen Sie nicht nur die direkte Nähe zum Leutewitzer Volkspark, sondern auch die einzigartige Lage in einem historisch gewachsenen Stadtteil von Dresden. Die Gegend um den Leutewitzer Park ist geprägt von einer Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Straße selbst, die den Park säumt, wurde bereits 1926 nach diesem benannt und bildet ein elegantes Wohnviertel mit einer Vielzahl von individuell gestalteten Häusern.
In der näheren Umgebung finden Sie nicht nur grüne Erholungsflächen, sondern auch kulturelle Highlights wie die Leutewitzer Windmühle, welche seit 1839 einen historischen Bezugspunkt darstellt. Die liebevolle Restaurierung des Parks und der Skulpturen, wie die der Bremer Stadtmusikanten, zeugt von der Wertschätzung der Bewohner für ihre Umgebung und deren Geschichte. Auch heute noch ist der Park ein belebter Ort, der im Winter zum Rodeln einlädt und in dem die Wege zum Spazieren und die Flächen zum Spielen Groß und Klein anziehen.
Diese Lage bietet somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, sodass Sie das reichhaltige kulturelle Angebot Dresdens bequem erreichen können. Zugleich ermöglicht das Wohnen gegenüber dem Park eine schnelle Flucht aus dem städtischen Trubel, um Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung zu finden.
Ergänzend zu diesen Vorzügen des Leutewitzer Parks und seiner Umgebung, bietet die Lage der Immobilie eine solide Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht. Die Wohngegend ist eine Mischung aus Tradition und Moderne und reflektiert den reichen kulturellen Geist Dresdens.
Baujahr: 1924
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 249 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
249.000.000 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249.000.000 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 249.000.000 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249.000.000 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249.000.000 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-26 |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2034 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1924,2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
